Étude thermique RE2020 : quand la faire et pourquoi ?
Beaucoup pensent qu'elle ne sert qu'au permis. En réalité, c'est elle qui fixe les matériaux et les équipements de la maison : la faire avec les plans, c'est obtenir des devis justes et un budget qui tient jusqu'au bout.
L'essentiel
L'étude thermique RE2020 se fait en même temps que les plans, avant les devis et le dossier de financement. Elle fixe isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude et ventilation : sans elle, les artisans chiffrent au jugé. Elle est obligatoire : une attestation accompagne le permis, une autre la fin des travaux, après une visite de vérification.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 3 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Sommaire
Avec ou sans étude thermique : votre budget tient-il ?
En vert, l'étude est faite avec les plans : les devis portent sur les bons matériaux et le budget tient. En rouge, les devis sont faits « au jugé » : réglez le budget et l'écart possible pour voir ce qui peut manquer.
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Ce que l'étude thermique décide vraiment
L'étude n'est pas un simple papier pour la mairie : elle fixe, pièce par pièce et paroi par paroi, ce qu'il faut construire pour respecter la RE2020.
- l'isolation des murs, de la toiture et du plancher : matériau, épaisseur, performance ;
- les fenêtres et portes-fenêtres : performance des vitrages, protections solaires ;
- le chauffage et l'eau chaude : type d'équipement et puissance ;
- la ventilation (VMC) : type de système, à dimensionner ensuite précisément ;
- le traitement des ponts thermiques et le niveau d'étanchéité à l'air à atteindre ;
- les matériaux pris en compte dans l'analyse du cycle de vie (ACV), qui pèsent sur l'impact carbone.
C'est cette liste que les artisans chiffrent. Sans elle, chacun fait son devis avec ses habitudes, et rien ne garantit que l'ensemble respectera la réglementation.
L'étude sert à établir l'attestation RE2020 à joindre au permis (PCMI 14-2).
Le bon moment : avec les plans, avant les devis
| Étape du projet | Ce qui se passe | Le rôle de l'étude |
|---|---|---|
| Les plans | La maison prend forme : surfaces, ouvertures, orientation | Elle se fait en même temps : les plans et l'étude s'ajustent l'un à l'autre |
| Les devis | Les artisans chiffrent les travaux | Ils chiffrent les matériaux et équipements fixés par l'étude |
| Le financement | La banque étudie le budget | Le budget repose sur des devis cohérents |
| Le permis de construire | Le dossier est déposé en mairie | L'attestation RE2020 est obligatoirement jointe |
| La fin du chantier | Visite et attestation de fin de travaux | La maison construite est comparée à l'étude |
10 %d'écart sur les devis…
200 000 €…sur une maison à ce budget…
20 000 €…c'est la somme qui peut manquer
C'est aussi le moment de préparer tout ce qui précède le chantier : voyez le détail de l'étude avec ACV et VMC.
Ce que vérifient le permis, puis la fin du chantier
| Moment | Ce que l'attestation RE2020 vérifie |
|---|---|
| Dépôt du permis de construire | Les seuils de besoin bioclimatique (Bbio) et de confort d'été (degrés-heures), l'accès à l'éclairage naturel, la ventilation, et l'engagement de justifier l'impact carbone avant les travaux |
| Fin des travaux | Le respect de tous les indicateurs, certaines caractéristiques du bâtiment (l'isolation par exemple), l'étanchéité à l'air, la ventilation et la cohérence de 10 données de l'analyse du cycle de vie, avec une visite sur place |
L'attestation de fin de travaux est établie par un professionnel habilité (architecte, diagnostiqueur, contrôleur technique, organisme de certification) : ce qui a été construit doit correspondre à ce qui a été calculé.
Changer en cours de route : possible, mais pas sans conséquences
Un projet bien défini avant le chantier, c'est un chantier sans mauvaise surprise. En RE2020, tout est lié : modifier un élément sans recalcul, c'est prendre le risque que la maison ne respecte plus la réglementation au moment du contrôle de fin de travaux.
À éviter
- supprimer ou ajouter une fenêtre, ou modifier la taille d'une ouverture, sans mise à jour de l'étude ;
- modifier les dimensions de la maison (longueur, largeur, hauteur, surface) sans mise à jour ;
- changer d'isolant, de menuiseries, de chauffage, de production d'eau chaude ou de ventilation sans refaire les calculs ;
- découvrir l'écart en fin de chantier, au moment de la visite de contrôle.
À faire
- valider les plans et l'étude ensemble avant de signer les devis ;
- consulter son bureau d'études AVANT toute modification : il dit si elle est possible et ce qu'elle change ;
- faire mettre à jour l'étude et l'attestation dès qu'une modification est retenue.
Chez RE2020 Expert, chaque demande de modification est étudiée : nous indiquons si elle est possible et ce qu'elle implique. Une mise à jour demande de refaire une partie des calculs et de l'attestation : c'est le Mise à jour d’étude RE2020, à 59 € TTC. L'idéal reste de démarrer avec un projet bien fixé, pour éviter les mises à jour successives.
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de votre maison terminée par rapport à l'étude thermique
- Le test d'étanchéité à l'air et le contrôle de la VMC
- L'attestation officielle de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
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Attestation 50 m² ou moins
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Ce que vous recevez
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Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
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Mise à jour d'étude
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Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
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Délai : en 48 h ouvrées après réception des modifications
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Carnet construction
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- Constaté et daté, étape par étape
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Ce que vous recevez
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- La fiche de départ : les 11 endroits à photographier avant qu'ils soient cachés
- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
- Le carnet complet en PDF, à remettre à l'acheteur le jour de la vente
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Attestation sismique PCMI 13
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Ce que vous recevez
- L'étude parasismique de votre projet
- Votre attestation PCMI 13, à joindre au permis de construire
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Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
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Ce que vous recevez
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- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
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400 €TTC
Attestation sismique AT.2
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Ce que vous recevez
- La vérification de votre maison terminée, sur plans d'exécution ou photos du chantier
- Votre attestation AT.2, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
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400 €TTC
Attestation argiles
- Réalisation 48 h
- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
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- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre extension ou petit projet
- Un dossier complet et validé, pour un permis ou une déclaration préalable
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre construction de 50 m² ou moins
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
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Pack Étude RT 2012
- Réalisation 48 h
- Étude RT 2012
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Ce que vous recevez
- L'étude thermique RT 2012 complète de votre projet
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449 €TTC
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Ce que vous recevez
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Textes officiels
- Ministère de la Transition écologique : les attestations de respect de la RE2020 – ce que vérifient l'attestation du permis et celle de fin de travaux (visite sur place, cohérence des données)
- Code de la construction et de l'habitation, articles L122-7 à L122-14 – attestations au dépôt du permis de construire et à l'achèvement des travaux
- Arrêté du 9 décembre 2021 relatif aux attestations RE2020 – contenu des attestations RE2020
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de la RE2020 – les indicateurs Bbio et Ic construction, leurs seuils et la surface minimale de baies
- Site officiel RT-RE bâtiment (ministère de la Transition écologique) – la RE2020 expliquée, textes et fiches d'application
Informations générales. Les textes officiels font foi.
À propos de cet article
Cet article s'appuie sur les textes officiels cités en sources et sur notre expérience des études RE2020 de maisons individuelles. Le simulateur est une illustration : l'écart réel entre des devis dépend de chaque projet. Ces informations sont générales et indicatives ; elles ne constituent ni une étude ni une prescription, et seule l'étude thermique de votre projet en donne les valeurs.
Textes, simulateur et illustrations sont protégés par le Code de la propriété intellectuelle : toute reproduction sans autorisation est interdite. Un lien vers cette page est le bienvenu.
FAQ
Questions fréquentes
Quand faut-il faire l'étude thermique RE2020 ?
En même temps que les plans, avant de demander les devis et de monter le dossier de financement. Elle doit de toute façon être faite avant le dépôt du permis de construire, puisque son attestation y est jointe.
L'étude thermique est-elle obligatoire pour une maison neuve ?
Oui : la RE2020 impose une attestation jointe au permis de construire, puis une attestation à l'achèvement des travaux (articles L122-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation). Les très petites surfaces ont des règles adaptées.
Puis-je demander mes devis avant l'étude thermique ?
Vous le pouvez, mais les artisans chiffreront alors des matériaux et des équipements au jugé. Si l'étude impose ensuite une autre isolation, d'autres fenêtres ou un autre chauffage, les devis changent : sur une maison de 200 000 €, un écart de 10 % représente 20 000 €.
Pourquoi faire l'étude thermique avant le dossier de prêt ?
Parce que le budget présenté à la banque repose sur les devis, et que les devis reposent sur ce que l'étude impose. Une étude faite tôt évite de devoir revenir vers la banque en cours de projet.
Que se passe-t-il si je change un matériau ou une fenêtre pendant le chantier ?
Consultez votre bureau d'études avant de modifier : à la fin des travaux, l'attestation RE2020 compare la maison construite à l'étude, avec une visite sur place. Supprimer une fenêtre, changer les dimensions, l'isolant, les menuiseries ou le chauffage peut modifier les résultats, et l'étude doit alors être mise à jour.
Qui vérifie que la maison correspond à l'étude thermique ?
Un professionnel habilité établit l'attestation de fin de travaux : architecte, diagnostiqueur, contrôleur technique ou organisme de certification. Il s'appuie sur les calculs, les justificatifs et une visite du chantier.
Combien coûte une étude thermique RE2020 pour une maison ?
Chez RE2020 Expert, l'étude avec l'attestation du permis est à 249 € TTC, à 349 € avec l'analyse du cycle de vie, et à 498 € avec l'ACV et le dimensionnement de la ventilation, transmise en 48 h ouvrées.