Extension maison 20 à 80 m² : attestation thermique RE2020

Vos leviers

Les 6 surfaces côte à côte

La mairie et la RE2020 ne mesurent pas la même surface : une extension peut faire 56 m² pour la mairie et moins de 50 m² habitables pour la RE2020. Instruction : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis d'une maison individuelle (article R423-23). Base de taxe : hors Île-de-France, avant les taux locaux.

En fin de chantier, quelle que soit la surface : l'attestation de fin de travaux, Pack Conformité extension (289 €, forfait partout en France).

Emprise au sol, surface de plancher, surface habitable : qui regarde quoi

La surface habitable est en général plus petite que la surface de plancher : murs, cloisons, trémies d'escalier et parties sous 1,80 m n'y entrent pas.

Surface de plancher et emprise au sol : calcul et seuils

Déclaration préalable ou permis, architecte : votre cas

L'autorisation dépend de la surface créée, emprise au sol ou surface de plancher (la plus grande décide), et de la zone du terrain. En zone urbaine d'un PLU, le seuil de la déclaration passe de 20 à 40 m².

L'architecte est obligatoire pour le permis quand la surface de plancher de la maison entière dépasse 150 m² après travaux (article R431-2, pour un particulier qui construit pour lui-même) ; une société, une SCI par exemple, y recourt dès qu'elle dépose un permis. Le calcul ci-dessous reprend ces seuils avec vos chiffres. Rien n'est envoyé.

Agrandir sa maison sans permis : combien de m² ? Faut-il un architecte ? La règle des 150 m², extension comprise Plan de situation gratuit pour votre déclaration ou votre permis

Extension de 20 m² : le cas limite de la déclaration

20 m², c'est le chiffre de la déclaration préalable. Un débord de toit porté par des poteaux, une mezzanine ou une mesure prise au mauvais endroit, et le dossier change de case.

• Mairie : déclaration préalable partout en France, jusqu'à 20 m² inclus d'emprise au sol et de surface de plancher ; un mois d'instruction ;
• RE2020 : exigences de moyens, sans étude thermique ;
• au dépôt : l'attestation RE2020 simplifiée ; avec une déclaration préalable, à confirmer avec votre mairie ;
• à la fin : la déclaration d'achèvement (DAACT, Cerfa 13408), avec l'attestation de fin de travaux si la mairie l'attend ;
• architecte : jamais pour une déclaration préalable.

Le texte dit « plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² » pour la déclaration (article R421-17) et « plus de 20 m² » pour le permis (article R421-14) : 20 m² pile reste une déclaration. Sous 5 m², service-public indique quand même une déclaration préalable pour un agrandissement, parce qu'il modifie l'aspect extérieur de la maison.

Le m² suivant compte : hors zone U, 21 m² font un permis, deux mois d'instruction, et ce permis demande un architecte si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher (article R431-2), soit dès 130 m² existants.

Toit plat ou toit en pente, ossature bois ou parpaing : la règle est la même, seules les valeurs changent selon la paroi. Toiture-terrasse R ≥ 4,5 ; rampants R ≥ 6 ; murs R ≥ 3,7 (arrêté du 17 novembre 2020, repris par notre guide des performances minimales).

Le service pour 20 m² : Attestation RE2020 simplifiée – 50 m² ou moins, 39 €, établie à partir de vos plans ; ou gratuite avec notre tutoriel.

Déclaration préalable : délai, validité, comment la déposer Extension de 50 m² ou moins : les performances minimales, paroi par paroi

Surface d'au-dessus : 30 m² Les 6 surfaces côte à côte

Extension de 30 m² : la zone U du PLU décide

La même extension de 30 m² passe en déclaration préalable dans un bourg, et demande un permis de construire quelques kilomètres plus loin. Tout tient à une lettre du plan local d'urbanisme : U.

• Mairie : en zone urbaine (U) d'un PLU, déclaration préalable si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; ailleurs, permis de construire ;
• RE2020 : exigences de moyens, sans étude ; la zone du PLU n'y change rien ;
• au dépôt : l'attestation simplifiée, jointe au permis ; pour une déclaration, à confirmer avec la mairie ;
• à la fin : la DAACT, avec l'attestation RE2020 de fin de travaux ;
• architecte : avec un permis, dès que la maison existante dépasse 120 m².

Le seuil de 40 m² ne joue qu'en zone urbaine d'un PLU (article R421-14). Partout ailleurs, la déclaration s'arrête à 20 m² : 30 m², c'est un permis.

1. 11

   La carte en ligne

   Le Géoportail de l'urbanisme publie le règlement d'urbanisme qui s'applique à votre parcelle.

   • la lettre de la zone (U, AU, A, N)
   • le règlement écrit de cette zone
2. 22

   La mairie, par écrit

   Si la carte n'est pas à jour, ou si le PLU est en révision, le service urbanisme tranche.

   • une lettre ou un courriel avec la référence cadastrale
   • la réponse se garde avec les plans
3. 33

   Le certificat d'urbanisme

   Gratuit, il fixe les règles d'urbanisme applicables au terrain à sa date.

   • réponse en 1 ou 2 mois
   • utile si le PLU va changer

La surface comptée pour les 150 m² est la surface de plancher de toute la maison, existant compris (article R431-2). Un garage n'en fait pas partie (article R111-22). Le règlement de la zone fixe aussi l'implantation, la hauteur et l'aspect des toitures et des façades : un toit plat ou un bardage s'y lit avant le dessin.

Le service pour 30 m² : Attestation RE2020 simplifiée – 50 m² ou moins, 39 €, établie à partir de vos plans ; ou gratuite avec notre tutoriel.

Mon terrain : la zone du PLU de votre adresse Attestation RE2020 pour 50 m² ou moins : le tutoriel gratuit

Surface d'en dessous : 20 m² Surface d'au-dessus : 40 m² Les 6 surfaces côte à côte

Extension de 40 m² : le piège des 150 m² et la taxe

40 m², c'est le plafond de la déclaration préalable en zone urbaine. Une maison de 111 m² qui en ajoute 40 passe pourtant au permis, avec un architecte. Et la taxe d'aménagement devient une vraie ligne du budget.

• Mairie : en zone U, déclaration jusqu'à 40 m² pile si la maison reste à 150 m² ou moins après travaux ; hors zone U, permis ; dès 41 m², permis partout ;
• RE2020 : exigences de moyens, sans calcul ; le facteur solaire des vitrages et les ponts thermiques en font partie, comme les isolants ;
• pièces : l'attestation simplifiée au dépôt (déclaration : à confirmer avec la mairie), l'attestation de fin de travaux à la DAACT ;
• architecte : avec un permis, dès que la maison existante dépasse 110 m².

On additionne la surface de plancher de la maison existante et celle de l'extension. Au-dessus de 150 m², deux choses arrivent en même temps : la déclaration préalable bascule en permis, et le permis doit être établi par un architecte (article R431-2, pour un particulier qui construit pour lui-même).

Seule la surface de plancher compte pour l'architecte : ni l'emprise au sol, ni la surface habitable. Elle figure sur le permis d'origine de la maison, s'il existe. Une société, une SCI par exemple, passe par un architecte dès qu'elle dépose un permis.

Pour la RE2020, les surfaces des extensions d'une même maison s'additionnent : une véranda chauffée ajoutée plus tard à ces 40 m² peut faire franchir la ligne des 50 m².

Le service pour 40 m² : Attestation RE2020 simplifiée – 50 m² ou moins, 39 €, établie à partir de vos plans ; ou gratuite avec notre tutoriel.

Faut-il un architecte ? La règle des 150 m², extension comprise Extension de 50 m² ou moins : les performances minimales, paroi par paroi

Surface d'en dessous : 30 m² Surface d'au-dessus : 50 m² Les 6 surfaces côte à côte

Extension de 50 m² : la charnière de l'étude thermique

49 m² ou 51 m² : pour la mairie, c'est le même permis. Pour la RE2020, c'est la frontière entre une attestation simplifiée et une étude avec le carbone des matériaux.

• Mairie : plus de 40 m², un permis de construire, en zone U comme ailleurs ; deux mois d'instruction ;
• RE2020 : 50 m² habitables ou moins, exigences de moyens ; au-delà, une étude du Bbio, du confort d'été et du carbone des matériaux ;
• pièces : l'attestation simplifiée au dépôt (l'attestation issue de l'étude au-delà de 50 m²), l'attestation de fin de travaux à la DAACT ;
• architecte : dès que la maison existante dépasse 100 m².

La fiche du ministère range « 50 m² ou moins » dans les exigences de moyens ; l'article 50-3 écrit « inférieure à 50 m² » et « strictement entre 50 et 80 m² ». À 50 m² pile, le texte et le tableau ne disent pas la même chose : la question se pose au bureau d'études avant de déposer.

Exemple : une extension de 8 × 7 m à l'extérieur, murs de 30 cm, fait 56 m² d'emprise et environ 47,4 m² à l'intérieur (7,4 × 6,4). Pour la mairie, plus de 40 m² : un permis. Pour la RE2020, si rien ne vient en déduire davantage, moins de 50 m² : pas d'étude.

Le cumul : une véranda chauffée construite il y a quelques années et l'extension d'aujourd'hui s'additionnent pour la RE2020. C'est le total, avec les dates, qui décide.

Le service pour 50 m² : Attestation RE2020 simplifiée – 50 m² ou moins, 39 €, établie à partir de vos plans ; ou gratuite avec notre tutoriel.

Au-delà de 50 m² : Pack Étude RE2020 complète + ACV, 349 €. Un calcul du Bbio seul ne couvre pas cette tranche.

Attestation Bbio seule : pourquoi calculer énergie et ACV

Surface d'en dessous : 40 m² Surface d'au-dessus : 60 m² Les 6 surfaces côte à côte

Extension de 60 m² : carbone des matériaux et confort d'été

À 60 m², l'extension sort des exigences de moyens : la RE2020 calcule son besoin de chauffage, sa chaleur en été et le carbone de ses matériaux. Pas encore la consommation d'énergie.

• Mairie : un permis de construire, deux mois d'instruction ;
• RE2020 « intermédiaire » : Bbio, confort d'été (DH) et Ic construction, calculé par une analyse du cycle de vie (ACV) ;
• pièces : l'attestation avec les résultats de l'étude au dépôt, les fiches des produits posés pendant le chantier, l'attestation de fin de travaux à la DAACT ;
• architecte : dès que la maison existante dépasse 90 m².

L'ACV additionne l'impact carbone de chaque produit de l'extension, de sa fabrication à sa fin de vie : fondations, murs, charpente, isolants, menuiseries, revêtements, et les équipements qui la servent. Les valeurs viennent des fiches officielles des fabricants (FDES et PEP de la base INIES), ou de valeurs par défaut quand il n'en existe pas : la marque et la référence des produits, sur les devis, sont reprises par l'étude puis par l'attestation de fin de travaux.

Bois ou parpaing : nous ne tranchons pas sans calcul. L'étude calcule les deux variantes si vous les donnez, avec les produits réels. Le DH compte les degrés au-dessus d'une température limite, de 26 à 28 °C le jour et de 26 °C la nuit dans un logement (fiche du ministère sur le confort d'été) : quand l'extension est une pièce de vie largement vitrée, c'est là qu'il se joue.

Le service pour 60 m² : Pack Étude RE2020 complète + ACV, 349 €, à partir de vos plans, avec l'attestation du permis.

Surface d'en dessous : 50 m² Surface d'au-dessus : 80 m² Les 6 surfaces côte à côte

Extension de 80 m² : toute la RE2020 et la fin de travaux

À 80 m², une extension se traite presque comme une maison neuve : toute la RE2020, énergie comprise, au permis comme à la fin du chantier.

• Mairie : un permis de construire ; architecte dès que la maison existante dépasse 70 m², c'est-à-dire presque toujours ;
• RE2020 complète, adaptée aux extensions, dès 80 m² pile : Bbio, consommation d'énergie, carbone de l'énergie et des matériaux, confort d'été ;
• pièces : l'attestation issue de l'étude complète au dépôt, l'attestation de fin de travaux à la DAACT ; la mairie a ensuite 3 mois pour contester.

L'article 50-3, II vise les extensions de maison « comprise[s] strictement entre 50 et 80 m² ». « Strictement » exclut les deux bornes : à 80 m² habitables, l'extension sort de la tranche intermédiaire et suit la RE2020 complète, adaptée aux extensions par la fiche du ministère.

L'étude demande donc ce qui chauffera l'extension : le réseau de la maison, une pompe à chaleur, des radiateurs. Comme pour toute extension, ni la mesure d'étanchéité à l'air ni la vérification de la ventilation ne sont exigées, sauf si l'étude retient une étanchéité meilleure que la valeur par défaut : elle se justifie alors par une mesure en fin de chantier.

1. 1Chantier

   Garder les preuves

   Fiches techniques, factures et photos de ce qui est posé : isolants avant de fermer, menuiseries, équipements.

   • un produit changé : le bureau d'études le reprend
2. 2Achèvement

   L'attestation RE2020 de fin de travaux

   Elle reprend l'étude et ce qui a été posé, pour vous, maître d'ouvrage.

   • architecte, diagnostiqueur certifié pour le DPE, contrôleur technique, organisme certifié ou bureau d'études agréé
3. 3Dépôt

   La DAACT

   Le formulaire Cerfa 13408, avec l'attestation, à la mairie.

   • la date de dépôt fait courir le délai de la mairie
4. 4Après

   La mairie et la taxe

   La mairie a 3 mois pour contester la conformité, 5 mois dans certains secteurs protégés.

   • taxe d'aménagement à déclarer dans les 90 jours qui suivent l'achèvement

Le service pour 80 m² : Pack Étude RE2020 complète + ACV, 349 €, à partir de vos plans, avec l'attestation du permis.

Pour l'attestation de fin de travaux : Pack Conformité extension (289 €, forfait partout en France).

L'attestation RE2020 de fin de travaux : qui, quand

Surface d'en dessous : 60 m² Les 6 surfaces côte à côte

Au-delà de 50 m², l'analyse du cycle de vie est exigée

Dès que l'extension de maison dépasse 50 m² de surface de référence (sa surface habitable), le calcul ne se limite plus au Bbio. Jusqu'à moins de 80 m², trois résultats sont exigés : le Bbio, le confort d'été (DH) et l'impact carbone des matériaux, l'Ic construction (arrêté du 4 août 2021, article 50-3, II ; fiche d'application du ministère, mise à jour le 1er octobre 2026). L'Ic construction se calcule par une analyse du cycle de vie (ACV) de l'extension.

La conséquence : une attestation qui ne calcule que le Bbio, ou le Bbio et le confort d'été, ne couvre pas une extension de plus de 50 m². Et la surface se compte en additionnant les extensions de la même maison : une véranda et une chambre de 30 m² chacune font 60 m².

Attestation Bbio seule : pourquoi calculer énergie et ACV

Extension, surélévation ou aménagement : ce qui compte comme partie nouvelle

La RE2020 s'applique aux parties nouvelles, c'est-à-dire quand un nouveau clos est construit. Sinon, c'est la réglementation des bâtiments existants qui s'applique, élément par élément.

Une construction séparée de 50 m² ou moins, un studio de jardin par exemple, suit les mêmes exigences de moyens qu'une petite extension, avec ses propres papiers de fin de chantier.

Sa fin de chantier : Pack Conformité construction de 50 m² ou moins (289 €, forfait partout en France).

Garage transformé et extension dans le même dossier

Aménager un garage en pièce habitable n'est pas une partie nouvelle, même quand l'urbanisme y voit un changement de destination : c'est la réglementation des bâtiments existants, pas la RE2020 (fiche d'application du ministère). La RE2020 ne s'applique qu'à la partie neuve.

La surface du garage ne s'ajoute pas à celle de l'extension pour les paliers de 50 et 80 m² de la RE2020. En revanche, le garage n'était pas compté dans la surface de plancher ; devenu pièce de vie, il l'est. Il entre donc dans la surface totale après travaux, celle qui rend l'architecte obligatoire au-delà de 150 m² quand le projet passe par un permis (service-public, F36777).

Transformer un garage en pièce de vie : les démarches

Taxe d'aménagement 2026 : avec et sans abattement

Elle est due dès plus de 5 m² clos et couverts ; une extension de 5 m² ou moins en est exonérée de droit. La formule officielle : surface taxable × valeur forfaitaire × taux de la commune, plus la même chose avec le taux du département (et de la région en Île-de-France). Valeur 2026 : 892 € par m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France. Le taux communal va de 1 à 5 %, jusqu'à 20 % dans certains secteurs ; le taux départemental ne dépasse pas 2,5 %.

Le taux de 7,5 % (5 % commune, 2,5 % département) est un exemple : les taux réels sont votés par chaque collectivité. L'abattement de 50 % n'est pas automatique. Service-public le réserve aux 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes : une résidence secondaire n'y a pas droit. Pour une extension, la façon dont la surface de la maison existante entre dans ces 100 m² se fait confirmer avant de compter dessus : la simulation officielle des taxes d'urbanisme, sur impots.gouv.fr, ou la DDT de votre département.

La taxe se déclare dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux ; au-delà de 1 500 €, elle se paie en deux fois, la seconde six mois après. S'y ajoute la redevance d'archéologie préventive.

La commune peut voter un taux différent selon les quartiers, et même selon les parcelles. Tapez l'adresse du terrain : l'outil lit la parcelle au cadastre et le taux voté dans le fichier officiel de la DGFiP, puis calcule chaque part.

Les pièces : au dépôt, puis à la fin des travaux

• pendant le chantier : les fiches techniques, les factures et les photos des isolants avant qu'ils soient cachés ; au-delà de 50 m², les produits pris dans l'ACV ;
• ni test d'étanchéité à l'air ni contrôle de la ventilation exigés pour une extension, quelle que soit sa surface, sauf étanchéité mesurée retenue par l'étude ;
• l'attestation de fin de travaux est établie par un architecte, un diagnostiqueur DPE, un contrôleur technique, un organisme conventionné ou un bureau d'études agréé (article R122-24 du Code de la construction).

Les pièces du permis de construire, de PCMI 1 à PCMI 14 L'attestation RE2020 de fin de travaux : qui, quand Extension : l'attestation thermique RE2020 de fin de travaux

Extension de maison : quel prix pour les papiers ?

Le prix des travaux dépend du terrain, des fondations, des matériaux, et se compare sur devis, pour une même description écrite : nous ne publions pas de prix au m². Ce qui se chiffre d'avance : la taxe (ci-dessus), l'architecte si la maison dépasse 150 m², et la partie thermique.

Trouver un artisan près de chez vous et comparer les devis Attestation RE2020 pour 50 m² ou moins : le tutoriel gratuit

Le service qui va avec

Votre extension dépasse 50 m² : l'étude doit calculer le Bbio, le confort d'été et le carbone des matériaux, et toute la RE2020 dès 80 m². Nous la faisons avec l'analyse du cycle de vie, à partir de vos plans, et vous remettons l'attestation du permis. Jusqu'à 50 m², c'est l'attestation simplifiée, 39 €, citée dans la section de votre surface.

Pack Étude RE2020 complète + ACV (349 €)

La suite de votre projet

Les cas voisins de l'extension, puis la fin du chantier.

Extension RT 2012 ou RE2020 : la date de dépôt décide Studio de jardin, petite maison de 50 m² : quelle RE2020 ? Véranda chauffée : RE2020, attestation thermique ou étude ? Surélévation de maison et RE2020 : étude thermique ou pas ? Extension ossature bois : RE2020 ou RT 2012, ce qui change Extension : l'attestation thermique RE2020 de fin de travaux