Studio de jardin, petite maison de 50 m² : quelle RE2020 ?
Un studio au fond du jardin, une petite maison, une annexe pour loger un parent : ce n'est pas une extension, mais la RE2020 s'en occupe aussi. Pas d'étude thermique sous 50 m², deux attestations thermiques à prévoir : voici lesquelles, et à quel moment.
L'essentiel
Déposée depuis le 1er janvier 2023, une construction séparée de 50 m² habitables ou moins suit la RE2020 en exigences de moyens : pas d'étude thermique. Il faut une attestation simplifiée au dépôt, puis une attestation de fin de travaux jointe à la déclaration d'achèvement. Ni test d'étanchéité ni contrôle de la ventilation exigés.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 22 octobre 2026
Informations générales tirées de la fiche d'application RE2020 du ministère (1er octobre 2026) et de la fiche Service-public sur la DAACT, lues le 22 octobre 2026. Une fiche d'application n'a pas de portée juridique : seuls les textes du Journal officiel font foi.
Sommaire
Vos leviers
L'attestation du dépôt, gratuite ou confiée
- L'attestation simplifiée se fait sur la plateforme officielle : notre tutoriel vidéo gratuit montre comment, pas à pas.
- Vous préférez nous la confier ? Nous la faisons à partir de vos plans : 39 €.
Les preuves, avant de fermer les murs
- À la fin, l'attestation reprend ce qui a été posé : isolants, fenêtres, chauffage, éclairage.
- Gardez les fiches techniques et les factures, et photographiez les isolants avant qu'ils soient cachés : c'est votre chantier, vous photographiez quand vous voulez.
Attestation RE2020 pour 50 m² ou moins : le tutoriel gratuit
Construction ou extension : la question qui décide
Une extension crée de nouveaux locaux qui ont un lien physique et fonctionnel avec la maison : accolés, et qui communiquent directement avec elle. Un studio séparé, une petite maison au fond du terrain, une annexe sans passage vers la maison : c'est une construction, que la RE2020 appelle « de petite surface » sous 50 m².
| Votre projet | Ce que c'est | Ce qui s'applique (dépôt depuis 2023) |
|---|---|---|
| Studio de jardin habitable, séparé de la maison, 50 m² ou moins | Une construction de petite surface | Exigences de moyens, sans étude thermique |
| Petite maison de 50 m² ou moins | Une construction de petite surface | Exigences de moyens, sans étude thermique |
| Construction séparée de plus de 50 m² | Une construction neuve | Toute la RE2020, avec son étude, comme une maison neuve |
| Pièce accolée qui communique avec la maison | Une extension | La règle des extensions : notre calcul selon la date et la surface |
| Atelier, abri ou garage sans usage d'habitation | Non tranché par la fiche du ministère | À vérifier avec le bureau d'études |
La surface qui compte est la surface de référence : la surface habitable pour un logement. Ce n'est ni l'emprise au sol ni la surface de plancher de la mairie. Le texte écrit « inférieure à 50 m² » : pour une surface d'exactement 50 m², faites confirmer.
Les exigences de moyens : ce qu'on vérifie
Sous 50 m², pas de Bbio, pas de calcul de consommation ni de carbone. À la place, chaque élément doit atteindre une performance minimale :
- les isolants des murs, de la toiture et du plancher, et les fenêtres, portes et vérandas ;
- le facteur solaire des baies et les ponts thermiques, limités à un ratio de 0,6 W/(m².K) par m² habitable ;
- les émetteurs de chauffage, la pompe à chaleur air/air si vous en posez une, l'éclairage ;
- la régulation et l'arrêt du chauffage pièce par pièce, et des exigences de l'arrêté du 3 mai 2007 (ventilation, réseaux, chauffe-eau).
Les valeurs chiffrées, paroi par paroi, sont dans notre guide des performances minimales : elles valent pour une construction comme pour une extension de 50 m² ou moins.
Du dépôt à la déclaration d'achèvement
- 1Dépôt
L'attestation simplifiée
Jointe au permis de construire, elle annonce que le projet respecte les exigences de moyens. Déclaration préalable : demandez à la mairie.
- gratuite sur la plateforme officielle
- ou faite par nous : 39 €
- 2Chantier
Les preuves
Fiches techniques, factures, photos des isolants avant de fermer.
- ce qui est posé doit correspondre à ce qui a été annoncé
- 3Fin des travaux
L'attestation de fin de travaux
Elle est jointe à la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux (DAACT).
- pas de test d'étanchéité à l'air
- pas de contrôle de la ventilation
- 4Après
La mairie
Elle a 3 mois pour contester la conformité des travaux, 5 mois dans certains secteurs protégés.
- sans réponse, les travaux sont considérés comme achevés
L'attestation de fin de travaux est établie pour vous par un architecte, un diagnostiqueur certifié pour le DPE, un contrôleur technique, un organisme certifié ou un bureau d'études agréé.
Déclaration préalable plutôt que permis ? La loi demande l'attestation au dépôt du permis de construire (Code de la construction, L122-7 ; Code de l'urbanisme, R431-16), mais la fiche d'application du ministère de 2026 cite aussi la déclaration préalable. Les deux textes ne disent pas la même chose : demandez à votre mairie, par écrit, ce qu'elle attend au dépôt et avec la déclaration d'achèvement.
Votre projet a été déposé avant le 1er janvier 2023 ? La RE2020 des petites constructions date de ce jour-là : envoyez-nous la date et les plans, nous vous disons ce qui s'applique.
Le service qui va avec
Votre construction se termine : le Pack Conformité construction de 50 m² ou moins vous donne l'attestation de fin de travaux à joindre à la déclaration d'achèvement. Forfait partout en France.
La conformité de fin de chantier de votre construction de 50 m² ou moins (289 €)
Ce que disent les textes officiels
Code de la construction et de l'habitation, article R172-3 (extrait cité par la fiche d'application RE2020) : « Pour les constructions de bâtiments d'une surface inférieure à 50 m² […], un arrêté […] peut définir […] des exigences alternatives ». Arrêté du 4 août 2021, article 50-3, III : ces exigences visent « les constructions et extensions, y compris les surélévations, de surface de référence inférieure à 50 m² ». Fiche d'application du ministère : les attestations, simplifiées, sont établies au dépôt de la déclaration préalable ou du permis, puis à l'achèvement des travaux pour le dossier de la DAACT.
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
- Notice du ministère sur les attestations de respect de la RE2020 (DGALN, 2 janvier 2024) – attestation au dépôt du permis de construire (L122-7, R431-16), attestation à l'achèvement jointe à la DAACT (R462-4-1)
- DREAL Occitanie : RE2020, calendrier d'application (présentation du 29 juin 2023) – habitation au 1er janvier 2022 ; petites constructions et extensions de moins de 150 m² au 1er janvier 2023
- Arrêté du 4 août 2021 (exigences de la RE2020), article 50-3 – exigences alternatives pour les extensions et les petites surfaces
- Arrêté du 9 décembre 2021 relatif aux attestations RE2020 – contenu des attestations RE2020
- Plateforme officielle de génération des attestations RE2020 – là où l'attestation est générée
- Service-Public : la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) – le formulaire Cerfa 13408 et les attestations à y joindre
- Code de la construction et de l'habitation, article R122-24 – l'attestation de fin de travaux RE2020 et les professionnels qui peuvent l'établir
Informations générales. Les textes officiels font foi.
Nos packs pour votre permis
Conformité 50 m² ou moins
- Studio, petite maison, annexe
- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre construction de 50 m² ou moins
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédiéPermis RE2020 (Bbio)
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- Expédié par mail sous 48 h ouvrées
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- Calcul des consommations d'énergie : Cep, Cep,nr et Ic énergie
- Optimisation de votre étude avec votre expert dédié
- Rapport d'étude RE2020
- Les informations pour consulter vos artisans
- Analyse du cycle de vie (ACV) : Ic construction
- Fichier XML RSEE (récapitulatif standardisé)
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- Tous les documents pour votre dossier administratif
AXAExpert dédiéÉtude RE2020 complète
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AXAExpert dédiéDimensionnement VMC
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AXAExpert dédiéVMC double flux
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- Soufflage et extraction
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- Pour le contrôle de fin de chantier
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AXAExpert dédiéConformité fin de chantier
- changer
- Contrôle de conformité
- Infiltrométrie + VMC
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de votre maison terminée par rapport à l'étude thermique
- Le test d'étanchéité à l'air et le contrôle de la VMC
- L'attestation officielle de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
AXAExpert dédiéACV seule
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Impact carbone : Ic construction
- Fichier XML RSEE
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- Réalisé en France par notre bureau d'études
- Analyse du cycle de vie (ACV) : Ic construction
- Fichier XML RSEE (récapitulatif standardisé)
- Informations objectives de votre expert dédié
- Expédié par mail sous 48 h ouvrées
- 10 jours de corrections gratuites
- Assuré AXA
AXAExpert dédiéAttestation 50 m² ou moins
- Vérification du projet
- Attestation RE2020
- Tutoriel vidéo gratuit
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Ce que vous recevez
- La vérification des exigences RE2020 qui s'appliquent à votre projet
- Votre attestation RE2020 adaptée, générée sur la plateforme officielle
- Prête à joindre à votre permis de construire, en PDF
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédiéMise à jour d'étude
- Réalisation 48 h
- Mise à jour
- Optimisation
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Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
- Vos documents officiels actualisés
Délai : en 48 h ouvrées après réception des modifications
AXAExpert dédiéCarnet construction
- Les pièces du carnet obligatoire
- 11 étapes cachées en photos datées
- Constaté et daté, étape par étape
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Ce que vous recevez
- Toutes les rubriques du carnet d'information du logement, avec la liste des pièces à réclamer à chaque entreprise
- La fiche de départ : les 11 endroits à photographier avant qu'ils soient cachés
- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
- Le carnet complet en PDF, à remettre à l'acheteur le jour de la vente
Délai : après chaque étape que vous envoyez
Attestation sismique PCMI 13
- Réalisation 48 h
- Attestation PCMI 13
- Faisabilité – Rapport
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- L'étude parasismique de votre projet
- Votre attestation PCMI 13, à joindre au permis de construire
- Réalisée avec nos bureaux d'études structure partenaires
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
DécennaleÉtude complète + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennaleÉtude complète + ACV + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennaleÉtude complète + ACV + VMC + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Dimensionnement VMC
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
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- Dimensionnement de la VMC
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
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- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
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AXADécennaleAttestation sismique AT.2
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- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de votre maison terminée, sur plans d'exécution ou photos du chantier
- Votre attestation AT.2, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
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DécennaleAttestation argiles
- Réalisation 48 h
- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
DécennaleConformité extension
- Contrôle de conformité
- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre extension ou petit projet
- Un dossier complet et validé, pour un permis ou une déclaration préalable
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédiéPack Étude RT 2012
- Réalisation 48 h
- Étude RT 2012
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- L'étude thermique RT 2012 complète de votre projet
- Les fichiers obligatoires pour le contrôle de conformité
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédiéPack Conformité RT 2012
- Contrôle de conformité
- Infiltrométrie
- Attestation – Rapports
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Votre dossier de conformité RT 2012
- L'attestation officielle pour votre dossier de permis ou la fin du chantier
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
AXAExpert dédié