Ma maison va-t-elle passer la RE2020 ? 3 maisons types
Ma maison va-t-elle passer la RE2020 ? 3 maisons types
Forme, fenêtres, isolation, chauffage, eau chaude, ventilation : les bases pour réussir sa maison RE2020, expliquées simplement, et 3 maisons types comparées. Pour la technique, ouvrez les encadrés « Pour les curieux ».
Une maison passe la RE2020 d'abord grâce à sa conception, qui ne coûte rien : forme simple, grandes fenêtres au sud protégées l'été, isolation continue. Puis les équipements : pompe à chaleur ou bois, chauffe-eau thermodynamique, ventilation bien dimensionnée. L'étude thermique se fait avec les plans, avant devis et permis : c'est là que tout se corrige facilement.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 9 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Mon projet va-t-il passer la RE2020 ? 3 maisons types comparées
Pour comprendre d'un coup d'œil, voici trois maisons de même surface, telles que nous les voyons arriver au bureau d'études. Chaque point est en vert s'il aide, en orange s'il demande une compensation, en rouge s'il pose problème.
AideÀ compenserProblème
1La plus simple
La maison compacte
Rectangle, toit en tuiles, pompe à chaleur
FormeRectangle simple, sans décroché
FenêtresGrandes baies au sud, protégées par un débord de toit
ToitureCharpente bois, combles isolés
MursParpaing et doublage isolant continu
ChauffagePompe à chaleur air/eau et plancher chauffant
Eau chaudeChauffe-eau thermodynamique
VentilationVMC hygroréglable dimensionnée
Confort d'étéVolets, débords, dalle lourde
Carbone (ACV)Marge confortable sous le seuil
Passe la RE2020 avec de la margeLe meilleur rapport qualité-prix : aucun équipement coûteux à ajouter.
2Plus exigeante
La maison en L climatisée
Forme en L, climatisation et radiateurs dans les chambres
FormeEn L : environ 25 % de murs en plus
FenêtresBaies au sud et à l'ouest, volets roulants
ToitureCharpente bois, combles isolés
MursIsolant à renforcer pour compenser la forme
ChauffageClimatisation réversible au séjour, radiateurs électriques dans les chambres
Eau chaudeChauffe-eau thermodynamique
VentilationVMC hygroréglable dimensionnée
Confort d'étéLa climatisation rafraîchit, mais sa consommation compte
Carbone (ACV)Plus de murs et de fondations : la marge se réduit
Passe, avec des compensationsIsolant plus épais, meilleures fenêtres, parfois quelques panneaux solaires : l'étude dit lesquels.
3La plus difficile
La maison toit-terrasse
Formes complexes, toit-terrasse en béton, chauffage électrique
FormeDécrochés multiples, en U : jusqu'à 45 % de murs en plus
FenêtresGrandes baies, dont à l'ouest
ToitureToit-terrasse en dalle béton : lourd en carbone
MursBeaucoup d'angles, donc de ponts thermiques
ChauffageRadiateurs électriques seuls
Eau chaudeCumulus électrique classique
VentilationVMC hygroréglable
Confort d'étéBaies à l'ouest à protéger
Carbone (ACV)Seuil carbone très difficile à tenir
Ne passe pas en l'étatÀ revoir avant le permis : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, béton bas carbone ou isolants biosourcés, formes simplifiées.
Votre projet ressemble à la maison 2 ou 3 ?C’est au moment des plans que tout se corrige, d’un trait de crayon. L’étude RE2020 vous dit exactement quoi changer, avant les devis et le permis.
Profils types pour comprendre : chaque projet est différent, et seule l'étude thermique de votre maison dit si elle passe, et avec quelles solutions.
La RE2020 en clair : 4 questions sur votre maison
La RE2020 est la réglementation de toutes les maisons neuves dont le permis de construire est déposé depuis le 1er janvier 2022. Derrière ses sigles, elle pose quatre questions simples :
La question
Le nom officiel
Ce qui aide le plus
La maison garde-t-elle bien la chaleur, et la fraîcheur ?
Bbio, le besoin bioclimatique
Forme simple, fenêtres bien placées, isolation continue
Consomme-t-elle peu d'énergie ?
Cep et Cep,nr, les consommations
Pompe à chaleur ou bois, chauffe-eau thermodynamique
Pollue-t-elle peu, de sa construction à sa fin de vie ?
Ic construction et Ic énergie, le carbone
Matériaux moins carbonés, énergie peu carbonée
Reste-t-elle agréable pendant une canicule ?
DH, les degrés-heures d'inconfort
Protections solaires, inertie, ventilation la nuit
Bonne nouvelle : la moitié du travail ne coûte rien, elle se fait au crayon. Une maison bien pensée passe la RE2020 sans équipements hors de prix.
+Pour les curieux : les 6 indicateurs et leurs seuils
Chaque indicateur a une valeur maximale, fixée par l'arrêté du 4 août 2021 et ajustée selon la zone climatique, l'altitude et la surface de la maison. Valeurs de base pour une maison individuelle :
Indicateur
Ce qu'il mesure
Seuil de base (maison)
Bbio
Les besoins de chauffage, de froid et d'éclairage, avant tout équipement : la qualité de la conception
63 points
Cep,nr
L'énergie primaire non renouvelable consommée
55 kWh/m²/an
Cep
L'énergie primaire totale consommée
75 kWh/m²/an
Ic énergie
Le carbone des énergies consommées sur 50 ans
160 kg éq. CO₂/m²
Ic construction
Le carbone des matériaux et du chantier : l'analyse du cycle de vie (ACV)
530 kg éq. CO₂/m² (permis 2025 à 2027), puis 475 à partir de 2028
DH
L'inconfort pendant une canicule simulée
1 250 °C.h au maximum
Seuils de base avant ajustement : seule l'étude thermique de votre projet donne vos seuils réels.
Dans nos études
Échantillon de 300 maisons étudiées par notre bureau d'études ; relevé du 18 octobre 2026, sans donnée personnelle.
Toutes respectent les seuils RE2020 : Bbio, consommation, confort d'été et carbone.
Le Bbio se gagne au dessin : marge médiane de 13 % sous le maximum, 5 % en zone froide (H1). Orientation, compacité et fenêtres bien placées font la différence avant tout isolant.
En zone méditerranéenne, le confort d'été est le point clé : médiane de 558 degrés-heures pour un plafond de 1 250. Nous le travaillons dès le plan (protections solaires, orientation, inertie). Testez votre plan avec Ensoleillement Express, gratuit.
Le carbone a vite baissé avec le seuil de 2025 : médiane de 633 en 2024, 526 en 2025, 510 en 2026. Choisir ses matériaux tôt suffit.
Architectes, dessinateurs, constructeurs : vérifiez l'orientation et le confort d'été dès l'esquisse avec Ensoleillement Express et le calculateur de casquette, avant de nous envoyer les plans.
La forme de la maison : la compacité, le levier gratuit
Pensez à un chat qui dort en boule l'hiver : il se fait le plus petit possible pour garder sa chaleur. Une maison, c'est pareil. Chaque m² de mur, de toit ou de sol qui touche l'extérieur laisse filer un peu de chaleur : on parle de surfaces déperditives. Moins il y en a pour chaque m² habitable, mieux la maison se porte.
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40 mde murs pour 100 m² au sol en carré
50 mpour la même surface en L (+25 %)
58 men U (+45 %)
La surface habitable n'a pas bougé, mais il faut plus de murs, de fondations, d'isolant et d'enduit : la maison coûte plus cher et perd plus de chaleur.
partir d'un volume simple : un carré, ou un rectangle proche du carré ;
regrouper les décrochés au même endroit plutôt que de les multiplier ;
accoler le garage au nord : non chauffé, il protège la maison du froid ;
préférer un étage compact à un plain-pied très étalé, quand le terrain le permet ;
garder 2,50 m sous plafond dans les pièces courantes, et réserver la hauteur au séjour.
+Pour les curieux : surfaces déperditives, ponts thermiques, hauteur
Le Bbio et l'Ic construction sont calculés par m² habitable : une forme peu compacte se paie donc deux fois, en chaleur perdue et en carbone des matériaux.
Chaque angle et chaque jonction entre un mur et un plancher est un pont thermique, par où la chaleur s'échappe. Pour 100 m² au sol, on compte environ 91 m de jonctions en carré, 117 m en L et 138 m en U. Les angles rentrants sont les plus délicats à isoler et à rendre étanches à l'air.
Monter les plafonds de 2,50 m à 3,20 m ajoute 28 % de murs sans créer un seul m² habitable. À l'inverse, répartir 100 m² sur deux niveaux carrés de 50 m² réduit d'environ 17 % les parois en contact avec l'extérieur, avec moitié moins de fondations et de toiture.
Les fenêtres au bon endroit : orientation et soleil
Le soleil est un chauffage gratuit. L'hiver, il est bas et entre loin dans la maison par les fenêtres au sud. L'été, il est haut : un simple débord de toit suffit à l'arrêter. À l'ouest, c'est l'inverse : le soleil de fin d'après-midi, bas et brûlant en été, passe sous les débords et chauffe fort.
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Façade
Ce qu'elle reçoit
Les fenêtres à y mettre
Sud
Soleil bas l'hiver, haut l'été
Les grandes baies du séjour, avec une protection pour l'été (débord, casquette, volets)
Est
Soleil doux du matin
Chambres, cuisine : des fenêtres moyennes
Ouest
Soleil bas et chaud en fin de journée
Avec modération, toujours protégées (volets, brise-soleil)
Nord
Lumière douce, aucun apport de chaleur
Petites fenêtres : garage, cellier, salle de bains, escalier
La RE2020 demande aussi de la lumière naturelle : la surface des fenêtres doit atteindre au moins 1/6 de la surface habitable. Pour une maison de 120 m², cela fait environ 20 m² de vitrage.
Avant même de dessiner les plans, vous pouvez schématiser simplement votre maison : placez-la sur le terrain, ajoutez les fenêtres et une casquette, et regardez le soleil entrer mois par mois.
+Pour les curieux : apports solaires et facteur solaire
Un vitrage laisse entrer une part de l'énergie du soleil : c'est son facteur solaire, noté Sw. Au sud, un facteur solaire élevé est un atout l'hiver, à condition de protéger la baie l'été.
Une casquette bien dimensionnée arrête le soleil haut de l'été et laisse passer le soleil bas de l'hiver. Les protections mobiles (volets, stores) comptent aussi dans le calcul du confort d'été.
Le Bbio additionne les besoins de chauffage, de froid et d'éclairage : des fenêtres bien réparties font baisser les trois en même temps.
Murs et isolation : les solutions courantes en France
L'isolant, c'est le manteau de la maison. Il doit être assez épais, mais surtout continu : un manteau troué tient beaucoup moins chaud. Voici les murs que l'on rencontre le plus souvent :
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Mur
Le principe
Points forts
Point d'attention
Parpaing et isolant intérieur
Blocs béton, puis un doublage isolant côté intérieur (polystyrène ou laine minérale, et plaque de plâtre)
La solution la plus répandue, des maçons partout, un prix maîtrisé
Le béton pèse dans le carbone ; soigner les jonctions avec les planchers
Brique terre cuite
Briques alvéolées, souvent avec un doublage isolant
Bonne inertie, la brique isole déjà un peu
Plus chère que le parpaing
Blocs coffrants isolants
Blocs en isolant, remplis de béton sur le chantier
Isolant des deux côtés, montage rapide
Beaucoup de béton, donc de carbone : choisir un béton bas carbone
Ossature bois
Murs en bois préfabriqués, isolant entre les montants
Très bon bilan carbone, chantier sec et rapide
Peu d'inertie : soigner le confort d'été et l'étanchéité à l'air
Isolation par l'extérieur
Isolant posé à l'extérieur des murs, sous un enduit ou un bardage
Supprime la plupart des ponts thermiques, garde l'inertie à l'intérieur
Plus coûteuse, plus rare en construction neuve
Le carbone est la grande nouveauté de la RE2020 : l'analyse du cycle de vie (ACV) additionne le carbone de chaque matériau. Le béton en contient beaucoup, à cause du ciment. On le réduit avec un béton bas carbone (un ciment qui contient moins de clinker, la partie la plus émettrice), des isolants biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre) ou une charpente en bois.
Dernier point, souvent oublié : l'étanchéité à l'air. La maison doit être fermée comme une doudoune bien zippée : pas de courant d'air par les prises, les gaines ou le tour des menuiseries. Elle est mesurée à la fin du chantier.
+Pour les curieux : résistance thermique, ponts thermiques, étanchéité à l'air
Un isolant se juge sur sa résistance thermique R, en m².K/W : plus R est grand, mieux il isole. R = épaisseur ÷ conductivité λ du matériau ; 12 cm d'un isolant à λ 0,032 donnent R = 3,75.
Ordres de grandeur courants en maison RE2020 : R de 4 environ pour les murs, de 8 à 10 en combles perdus, de 3 à 5 sous le plancher bas. Ce ne sont pas des minimums réglementaires : l'étude thermique fixe les valeurs de votre projet.
Les ponts thermiques se traitent aux jonctions : rupteurs entre plancher et mur, isolant continu sous la dalle, retours d'isolant autour des menuiseries.
Le test d'étanchéité à l'air (infiltrométrie) mesure les fuites sous une différence de pression de 4 Pa (indicateur Q4Pa-surf). La valeur mesurée doit rester sous celle retenue dans l'étude thermique.
Un radiateur électrique classique (convecteur, panneau rayonnant, radiateur à inertie) transforme 1 kWh d'électricité en 1 kWh de chaleur. Une pompe à chaleur, elle, puise des calories gratuites dans l'air extérieur : pour 1 kWh d'électricité, elle rend 3 à 4 kWh de chaleur.
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1 kWhde chaleur pour 1 kWh d'électricité : radiateur électrique
3 à 4 kWhde chaleur pour 1 kWh d'électricité : pompe à chaleur
La RE2020 compte l'énergie consommée : avec des radiateurs électriques seuls, la maison dépasse vite les seuils, sauf isolation très poussée et panneaux solaires. Aujourd'hui, les deux solutions les plus simples sont la pompe à chaleur et le bois, très bien placé sur le carbone.
Chauffage
Pour qui
Face à la RE2020
À savoir
Pompe à chaleur air/eau
Plancher chauffant ou radiateurs à eau : le choix le plus courant en maison neuve
Très favorable
Peut aussi produire l'eau chaude
Pompe à chaleur air/air
Climatisation réversible, gainable ou murale : chauffe l'hiver, rafraîchit l'été
Favorable
Gainable : un réseau bien dimensionné et équilibré
Poêle à granulés ou à bois
Ceux qui aiment le feu, dans une maison compacte
Très favorable : le bois est une énergie renouvelable, peu carbonée
Souvent avec un appoint électrique dans les chambres
Radiateurs électriques seuls
Petites surfaces très isolées
Difficile
Consommation élevée : souvent des panneaux solaires en plus
Chaudière gaz seule
Plus en maison neuve
À vérifier par l'étude
Le seuil carbone de l'énergie (Ic énergie) s'applique
+Pour les curieux : énergie primaire et coefficient 2,3
La RE2020 ne compte pas l'énergie lue au compteur, mais l'énergie primaire, qui inclut la production et le transport : 1 kWh d'électricité consommé compte pour 2,3 kWh d'énergie primaire.
Exemple : des convecteurs qui consomment 3 000 kWh par an pèsent 6 900 kWh d'énergie primaire. Une pompe à chaleur au rendement saisonnier de 3,5 fournit la même chaleur avec environ 860 kWh, soit à peu près 2 000 kWh d'énergie primaire : trois fois et demie moins.
Le bois est une énergie renouvelable : il pèse peu dans le Cep,nr (la part non renouvelable) et dans l'Ic énergie. Le gaz est une énergie fossile : il doit respecter le seuil Ic énergie de 160 kg éq. CO₂/m², que l'étude thermique vérifie.
L'eau chaude : le chauffe-eau thermodynamique, devenu la norme
Le chauffe-eau thermodynamique, qu'on appelle aussi ballon thermodynamique, est un ballon d'eau chaude surmonté d'une petite pompe à chaleur. Il chauffe l'eau avec deux à trois fois moins d'électricité qu'un cumulus classique. Bon rapport qualité-prix, il est devenu le choix courant en maison neuve.
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le chauffe-eau thermodynamique, sur l'air d'un local non chauffé ou sur l'air extérieur ;
couplé à des panneaux photovoltaïques, il chauffe l'eau en journée avec votre propre électricité ;
le chauffe-eau solaire, encore plus sobre, mais plus cher à l'achat ;
la pompe à chaleur air/eau double service, qui fait le chauffage et l'eau chaude avec un seul appareil.
Le cumulus électrique classique consomme beaucoup plus : il passe difficilement la RE2020.
+Pour les curieux : où placer le ballon, et le solaire
Sur air ambiant, le ballon se place dans un garage, un cellier ou une buanderie non chauffés : dans le volume chauffé, il refroidirait la maison en hiver. Sur air extérieur, il est relié au dehors par des gaines, ou son groupe est installé dehors.
Les panneaux photovoltaïques réduisent la consommation comptée par l'étude, pour la part de l'électricité consommée sur place. Ils peuvent aider une maison juste au-dessus d'un seuil.
La ventilation : une VMC bien dimensionnée
Une maison étanche doit respirer : la VMC (ventilation mécanique contrôlée) renouvelle l'air en continu, et chasse l'humidité et les odeurs. Sans elle, la condensation et les moisissures arrivent vite.
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VMC
Le principe
À savoir
Simple flux hygroréglable
L'air neuf entre par les entrées d'air des fenêtres et sort par la cuisine et les salles d'eau ; le débit suit l'humidité
La plus courante, économique
Double flux
L'air qui sort réchauffe l'air qui entre, dans un échangeur
Plus chère, très efficace dans les régions froides ; filtres à entretenir
Depuis la RE2020, la ventilation est contrôlée à la fin du chantier : les débits sont mesurés aux bouches. Un réseau mal dimensionné (gaines trop longues, trop de coudes) ne passe pas : mieux vaut le dessiner en même temps que les plans.
Le confort d'été : penser à la canicule dès le dessin
La RE2020 simule une canicule et compte les heures où la maison devient trop chaude : ce sont les degrés-heures d'inconfort, notés DH. Les bonnes parades coûtent peu si elles sont prévues tôt :
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des volets ou des brise-soleil sur les baies au sud et à l'ouest ;
des débords de toit ou des casquettes au-dessus des baies au sud ;
des matériaux lourds à l'intérieur (dalle, cloisons maçonnées), qui stockent la fraîcheur de la nuit : c'est l'inertie ;
des fenêtres sur deux façades opposées, pour faire courant d'air la nuit ;
un brasseur d'air au plafond, ou une pompe à chaleur réversible en complément.
Informations générales. Les textes officiels font foi.
À propos de cet article
Cet article s'appuie sur notre expérience des études RE2020 de maisons individuelles depuis 2016. Les chiffres sont des ordres de grandeur pour comprendre et comparer ; seules l'étude thermique et l'ACV de votre projet donnent les valeurs réglementaires.
Textes, tableaux et illustrations sont protégés par le Code de la propriété intellectuelle : toute reproduction sans autorisation est interdite. Un lien vers cette page est le bienvenu.
FAQ
Questions fréquentes
Comment savoir si ma maison va passer la RE2020 ?
Quelques signes ne trompent pas : une forme simple, les grandes fenêtres au sud et protégées l'été, une isolation continue, une pompe à chaleur ou du bois, un chauffe-eau thermodynamique, une VMC dimensionnée. Mais seule l'étude thermique RE2020, faite sur vos plans, le dit avec certitude : elle calcule chaque indicateur et montre quoi ajuster.
Que se passe-t-il si ma maison ne passe pas la RE2020 ?
Au stade des plans, on ajuste : isolant, fenêtres, chauffage, eau chaude, parfois la forme. Sans attestation RE2020, le dossier de permis de construire est incomplet. Si la maison construite ne correspond pas à l'étude, l'attestation de fin de travaux ne peut pas être établie : d'où l'intérêt de tout régler avant le chantier.
Peut-on faire son étude RE2020 avec l'intelligence artificielle (ChatGPT, Gemini…) ?
Une intelligence artificielle peut expliquer les grands principes, comme ce guide. Mais l'attestation RE2020 jointe au permis de construire repose sur un calcul réglementaire, fait avec un logiciel évalué par le ministère à partir des plans, des matériaux et des équipements réels ; elle se génère ensuite sur la plateforme officielle. Un assistant conversationnel ne peut ni faire ce calcul, ni fournir cette attestation.
Une maison avec un toit-terrasse peut-elle respecter la RE2020 ?
Oui, mais c'est plus exigeant : une dalle béton pèse lourd dans le bilan carbone, et ces maisons ont souvent des formes découpées. On compense avec un béton bas carbone ou une toiture-terrasse sur structure bois, une isolation renforcée et une pompe à chaleur.
La climatisation est-elle compatible avec la RE2020 ?
Oui. Une pompe à chaleur air/air réversible chauffe l'hiver et rafraîchit l'été : c'est un mode de chauffage reconnu. Sa consommation de froid est comptée dans l'étude, et la maison doit d'abord être bien protégée du soleil pour limiter son usage.
Comment réussir une maison RE2020 sans exploser le budget ?
En réglant l'essentiel au moment du dessin : une forme simple, les grandes fenêtres au sud et protégées l'été, une isolation continue. Ajoutez une pompe à chaleur ou du bois, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC dimensionnée, et faites l'étude thermique avec les plans, avant les devis.
Peut-on chauffer une maison RE2020 avec des radiateurs électriques ?
C'est possible, mais difficile : un radiateur électrique rend 1 kWh de chaleur pour 1 kWh consommé, quand une pompe à chaleur en rend 3 à 4. Il faut alors une isolation très poussée, et souvent des panneaux solaires. L'étude thermique dit si votre projet passe.
Le chauffage au gaz est-il interdit en RE2020 ?
Il n'est pas interdit en tant que tel : il doit respecter le seuil carbone des énergies (Ic énergie, 160 kg éq. CO₂/m² pour une maison), que l'étude thermique vérifie.
Le chauffe-eau thermodynamique est-il obligatoire en RE2020 ?
Non, aucun équipement n'est imposé : la maison doit respecter des seuils. Mais il consomme deux à trois fois moins qu'un cumulus classique pour un prix raisonnable : c'est devenu le choix courant en maison neuve.
Quelle surface de fenêtres faut-il en RE2020 ?
Au moins 1/6 de la surface habitable, soit environ 20 m² de vitrage pour une maison de 120 m². Les grandes baies se placent de préférence au sud, avec une protection pour l'été.
Quelle isolation choisir pour une maison RE2020 ?
La plus courante reste le parpaing ou la brique avec un isolant à l'intérieur. Les blocs coffrants isolants, l'ossature bois et l'isolation par l'extérieur sont aussi possibles. Le plus important : une isolation continue, sans ponts thermiques, et des matériaux compatibles avec le seuil carbone.
Une maison à ossature bois passe-t-elle plus facilement la RE2020 ?
Elle est avantagée sur le carbone des matériaux. En revanche, elle a peu d'inertie : il faut soigner le confort d'été (protections solaires, ventilation de nuit) et l'étanchéité à l'air.
Quand faire l'étude thermique RE2020 ?
Pendant la conception des plans, avant les devis des artisans et avant le dépôt du permis de construire : l'attestation RE2020 est jointe au permis, et l'étude fixe les matériaux et les équipements que les artisans vont chiffrer.
AXA
Décennale