Vide sur séjour : l'effet caché sur la RE2020 et le budget
Un séjour en double hauteur, c'est lumineux et spectaculaire. Mais pour la RE2020, c'est des m² habitables en moins sous le même toit : on vous explique pourquoi, chiffres à l'appui.
L'essentiel
Un vide sur séjour pénalise la RE2020, qui calcule par m² habitable : le vide ne compte pas dans la surface, mais toiture, murs et plancher bas restent. Chaque m² porte plus de parois et de volume à chauffer. Pour une maison à étage de 10 × 10 m, un vide de 20 m² ajoute environ 13 % de parois.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 9 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Sommaire
Vide sur séjour : pourquoi il pénalise la RE2020
Faites varier la surface du vide : la surface habitable baisse, l'enveloppe de la maison ne bouge pas. Résultat : plus de parois et plus de volume à chauffer pour chaque m² habitable.
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Le vide sur séjour pose-t-il problème en RE2020 ?
Tout se joue sur la surface de référence. Pour un logement, la RE2020 rapporte ses indicateurs à la surface habitable (SHAB) : le Bbio, les consommations et le carbone sont calculés « par m² ».
La surface habitable ne compte que les planchers : la trémie d'un escalier en est déduite, et un vide n'en a pas du tout. La maison garde pourtant toute sa toiture, tous ses murs et tout son plancher bas : la même enveloppe se répartit sur moins de m².
Ce que ça change, indicateur par indicateur
| Indicateur RE2020 | Effet d'un vide sur séjour | Pourquoi |
|---|---|---|
| Bbio (besoin bioclimatique) | En hausse | Plus de parois qui perdent ou gagnent de la chaleur pour chaque m² habitable |
| Cep (consommation d'énergie) | En hausse | Plus de volume à chauffer par m², et l'air chaud monte sous le plafond du vide |
| Ic construction (carbone) | Plutôt en hausse | Murs et toiture rapportés à moins de m² ; un peu de plancher d'étage en moins |
| DH (confort d'été) | Souvent en hausse | Air chaud en partie haute, mezzanine sous la toiture, grandes baies en double hauteur |
La RE2020 ajuste un peu ses seuils selon la surface du logement (modulations de surface du Bbio et de l'Ic construction, sur la base d'une maison de 100 m²). Ces ajustements suivent la taille de la maison : seul le calcul de votre projet dit si l'effet du vide est absorbé.
Le vide sur séjour, pas interdit : à dessiner en connaissance de cause
Un vide sur séjour apporte lumière, volume et de belles vues : aucune règle ne l'interdit. Il demande simplement d'être compensé ailleurs.
À faire
- garder le vide à la mesure du séjour : chaque m² de vide se paie sur tous les indicateurs « par m² » ;
- renforcer l'isolation de la toiture au-dessus du vide ;
- protéger les baies en double hauteur du soleil d'été (casquette au sud, protections extérieures à l'est et à l'ouest) ;
- prévoir de quoi ramener l'air chaud vers le bas l'hiver et l'évacuer en partie haute l'été (brasseur d'air, ouvrant haut) ;
- faire vérifier le Bbio dès l'esquisse, avec et sans vide : la différence se voit tout de suite.
À éviter
- agrandir le vide pour « gagner du volume » en fin de projet, quand l'étude thermique est déjà calée ;
- une grande baie vitrée à l'ouest sur toute la double hauteur, sans protection extérieure ;
- oublier que la mezzanine sous la toiture sera la pièce la plus chaude l'été.
Vide ou mezzanine ?
Une mezzanine a un plancher : la partie de plus de 1,80 m de hauteur compte en surface habitable, ce qui limite l'effet. Transformer une partie du vide en mezzanine (coin bureau, bibliothèque) garde la double hauteur au-dessus du séjour tout en récupérant des m² habitables.
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AXAExpert dédiéPack Conformité RT 2012
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Textes officiels
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- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de la RE2020 – les indicateurs Bbio et Ic construction, leurs seuils et la surface minimale de baies
- Site officiel RT-RE bâtiment (ministère de la Transition écologique) – la RE2020 expliquée, textes et fiches d'application
Informations générales. Les textes officiels font foi.
À propos de cet article
Cet article s'appuie sur notre expérience des études RE2020 de maisons individuelles et sur les textes officiels cités en sources. Les chiffres du simulateur sont des ordres de grandeur pour comparer des variantes, avec les hypothèses indiquées ; seuls l'étude thermique et l'ACV de votre projet donnent les valeurs réglementaires.
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