Surface de plancher et emprise au sol : calcul et seuils
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Surface de plancher, emprise au sol, surface habitable : comment les calculer, et à quoi chacune sert dans votre dossier.
L'essentiel
La surface de plancher additionne les niveaux clos et couverts, mesurés à l'intérieur des murs, sans les hauteurs de 1,80 m ou moins ni les garages. L'emprise au sol est la projection verticale de la construction, débords inclus. Ces deux surfaces décident de l'autorisation (déclaration ou permis) et de l'architecte au-delà de 150 m².
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 27 septembre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
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Chiffrage Express
Faites vos métrés sur plan en quelques clics : importez un plan, étalonnez-le, mesurez longueurs et surfaces.
- Ouvrir un plan PDF (en choisissant la page), JPEG ou PNG et le mettre à l'échelle en 2 clics
- Mesurer des longueurs (m), des surfaces (m²) et compter des éléments à l'unité, rangés par groupes nommés et colorés
- Obtenir, pour chaque surface, son périmètre en mètres linéaires (plinthes, bordures)
Les deux surfaces, côte à côte
| Surface de plancher | Emprise au sol | |
|---|---|---|
| Ce qu'on mesure | Chaque niveau clos et couvert, à l'intérieur des murs | L'ombre portée de la construction au sol, débords et surplombs inclus |
| Le garage | Déduit | Compté |
| Un auvent sur poteaux | Non compté (pas clos) | Compté |
| Les débords de toit sans poteaux | Non comptés | Non comptés |
| L'étage | Compté | Non compté en plus (même emprise) |
Pour savoir quelle autorisation demander : extension, abri, garage, combien de m² sans permis.
Ce qui est retiré de la surface de plancher
- l'épaisseur des murs autour des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
- les trémies d'escalier et d'ascenseur ;
- les surfaces de 1,80 m de hauteur sous plafond ou moins ;
- les surfaces de stationnement (garage, rampes) ;
- les combles non aménageables ;
- certaines caves et locaux techniques des immeubles collectifs.
Déclaration préalable ou permis de construire ?
| Votre projet | Autorisation |
|---|---|
| Construction nouvelle de 5 m² ou moins | Aucune formalité (sauf secteur protégé) |
| Construction nouvelle de plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Construction nouvelle de plus de 20 m² | Permis de construire |
| Agrandissement jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| Agrandissement de 20 à 40 m² en zone urbaine d'un PLU | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse alors 150 m² : permis de construire |
| Agrandissement de plus de 40 m² (ou de plus de 20 m² hors zone urbaine) | Permis de construire |
Les seuils s'apprécient en surface de plancher ou en emprise au sol : c'est la plus grande des deux qui compte.
Et la RE2020 ?
La RE2020 raisonne avec une autre surface, la surface de référence (la surface habitable pour un logement). Pour un agrandissement, les exigences dépendent de la surface de référence créée : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus (fiche d'application du ministère).
Nos packs pour votre permis
48 hRE 2020
39 €TTC
Attestation 50 m² ou moins
- Vérification du projet
- Attestation RE2020
- Tutoriel vidéo gratuit
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Ce que vous recevez
- La vérification des exigences RE2020 qui s'appliquent à votre projet
- Votre attestation RE2020 adaptée, générée sur la plateforme officielle
- Prête à joindre à votre permis de construire, en PDF
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédié48 hRE 2020
249 €TTC
Étude RE2020 complète
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- Bbio et confort d'été (DH)
- Énergie : Cep, Cep,nr, Ic énergie
- Étude complète : devis et financement
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- Réalisé en France par notre bureau d'études
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- Votre attestation RE2020 pour le permis (PCMI 14-2), générée par nos soins
- Calcul du Bbio et du confort d'été (DH)
- Calcul des consommations d'énergie : Cep, Cep,nr et Ic énergie
- Optimisation de votre étude avec votre expert dédié
- Rapport d'étude RE2020
- Les informations pour consulter vos artisans
- Tous les documents pour votre dossier administratif
- Informations objectives de votre expert dédié
- Expédié par mail sous 48 h ouvrées
- 10 jours de corrections gratuites
- Assuré AXA
- Analyse du cycle de vie (ACV) : Ic construction
- Fichier XML RSEE (récapitulatif standardisé)
- Dimensionnement de la VMC : plan du réseau et matériel
AXAExpert dédié48 hRE 2020
119 €TTC
Permis RE2020 (Bbio)
- Attestation permis (PCMI 14-2)
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- Éclairage naturel, faisabilité énergie
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Dimensionnement VMC
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VMC double flux
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AXAExpert dédiéRendez-vousRE 2020
589 €TTC
Selon la zone : saisissez votre villeConformité fin de chantier
- changer
- Contrôle de conformité
- Infiltrométrie + VMC
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de votre maison terminée par rapport à l'étude thermique
- Le test d'étanchéité à l'air et le contrôle de la VMC
- L'attestation officielle de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
AXAExpert dédié48 hRE 2020
149 €TTC
ACV seule
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Impact carbone : Ic construction
- Fichier XML RSEE
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- Réalisé en France par notre bureau d'études
- Analyse du cycle de vie (ACV) : Ic construction
- Fichier XML RSEE (récapitulatif standardisé)
- Informations objectives de votre expert dédié
- Expédié par mail sous 48 h ouvrées
- 10 jours de corrections gratuites
- Assuré AXA
AXAExpert dédié48 hRE 2020
59 €TTC
Mise à jour d'étude
- Réalisation 48 h
- Mise à jour
- Optimisation
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
- Vos documents officiels actualisés
Délai : en 48 h ouvrées après réception des modifications
AXAExpert dédiéCarnet
149 €TTC
Carnet construction
- Les pièces du carnet obligatoire
- 11 étapes cachées en photos datées
- Constaté et daté, étape par étape
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Toutes les rubriques du carnet d'information du logement, avec la liste des pièces à réclamer à chaque entreprise
- La fiche de départ : les 11 endroits à photographier avant qu'ils soient cachés
- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
- Le carnet complet en PDF, à remettre à l'acheteur le jour de la vente
Délai : après chaque étape que vous envoyez
Expert dédié
48 hSismique
199 €TTC
Attestation sismique PCMI 13
- Réalisation 48 h
- Attestation PCMI 13
- Faisabilité – Rapport
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- L'étude parasismique de votre projet
- Votre attestation PCMI 13, à joindre au permis de construire
- Réalisée avec nos bureaux d'études structure partenaires
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale48 hRE 2020 · Sismique
448 €TTC
Étude complète + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennale48 hRE 2020 · Sismique
548 €TTC
Étude complète + ACV + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
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- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennale48 hRE 2020 · Sismique
697 €TTC
Étude complète + ACV + VMC + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Dimensionnement VMC
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Dimensionnement de la VMC
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennale48 hSismique
400 €TTC
Attestation sismique AT.2
- Réalisation 48 h
- Attestation AT.2
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de votre maison terminée, sur plans d'exécution ou photos du chantier
- Votre attestation AT.2, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale48 hArgiles
400 €TTC
Attestation argiles
- Réalisation 48 h
- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
DécennaleRDVRE 2020 · RT 2012
289 €TTC
Conformité extension
- Contrôle de conformité
- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre extension ou petit projet
- Un dossier complet et validé, pour un permis ou une déclaration préalable
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédiéRDVRE 2020 · RT 2012
289 €TTC
Conformité 50 m² ou moins
- Studio, petite maison, annexe
- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre construction de 50 m² ou moins
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédié48 hRT 2012
249 €TTC
Pack Étude RT 2012
- Réalisation 48 h
- Étude RT 2012
- Attestation – Rapports
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- L'étude thermique RT 2012 complète de votre projet
- Les fichiers obligatoires pour le contrôle de conformité
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédiéRendez-vousRT 2012
449 €TTC
Tarif selon votre zonePack Conformité RT 2012
- Contrôle de conformité
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- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
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AXAExpert dédiéPour aller plus loin
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Textes officiels
- Article R111-22 du Code de l'urbanisme – définition et calcul de la surface de plancher
- Article R*420-1 du Code de l'urbanisme – définition de l'emprise au sol
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
Informations générales. Les textes officiels font foi.
FAQ
Questions fréquentes
Le garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Non, les surfaces de stationnement en sont déduites. Il compte en revanche dans l'emprise au sol.
Une terrasse compte-t-elle dans l'emprise au sol ?
Une terrasse de plain-pied, au niveau du sol, n'a pas de volume et ne crée pas d'emprise au sol. Une terrasse surélevée ou couverte sur poteaux en crée.
Quelle surface pour savoir si un architecte est obligatoire ?
Pour une maison neuve d'un particulier, la surface de plancher : au-delà de 150 m², l'architecte est obligatoire. Pour un agrandissement, la surface de plancher ou l'emprise au sol de l'ensemble après travaux.
Mon agrandissement fait 30 m² en zone urbaine : déclaration ou permis ?
Une déclaration préalable suffit, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : il faut alors un permis de construire, établi par un architecte.