Architecte, dessinateur ou maître d'œuvre : qui choisir ?
Architecte, dessinateur ou maître d'œuvre : qui fait quoi, quand l'architecte est obligatoire, et comment choisir.
L'essentiel
Jusqu'à 150 m² de surface de plancher, un particulier peut confier les plans de son permis à un architecte, un dessinateur, un maître d'œuvre ou un constructeur, ou les faire lui-même. Au-delà, ou pour une société, l'architecte inscrit à l'Ordre est obligatoire. Dans tous les cas, l'étude thermique RE2020 est une étape à part, réalisée à partir de ces plans.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 27 septembre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Qui fait quoi ?
| Ce qu'il fait | À savoir | |
|---|---|---|
| Architecte | Conçoit le projet, peut suivre le chantier | Diplômé, inscrit à l'Ordre, assurance obligatoire ; seul possible au-delà de 150 m² |
| Dessinateur, projeteur | Réalise les plans et les pièces du permis | Profession libre : aucun diplôme ni inscription imposés |
| Maître d'œuvre | Conçoit, consulte les artisans, suit le chantier | Profession libre ; son rôle dépend de son contrat |
| Constructeur de maisons | Plans, permis et construction dans un seul contrat | Contrat de construction de maison individuelle encadré par la loi |
Comment choisir ?
- la surface : au-delà de 150 m² de surface de plancher, seul un architecte peut établir le projet du permis ;
- la mission : des plans seulement, ou aussi la consultation des artisans et le suivi du chantier ;
- les références : des maisons comparables, dans votre secteur ;
- l'assurance : demandez toujours l'attestation d'assurance de la personne qui vous accompagne ;
- pour un architecte, vérifiez son inscription dans l'annuaire officiel de l'Ordre.
Et l'étude RE2020 ?
Quel que soit le concepteur, une maison neuve a besoin de l'attestation RE2020 (pièce PCMI 14-2) au dépôt du permis, établie à partir de l'étude thermique. L'étude peut aussi aider le concepteur : orientation, surfaces vitrées, isolation. Architectes, dessinateurs et constructeurs nous confient régulièrement cette étude, avec un expert dédié et un dossier transmis en 48 h.
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- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de votre maison terminée par rapport à l'étude thermique
- Le test d'étanchéité à l'air et le contrôle de la VMC
- L'attestation officielle de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
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ACV seule
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39 €TTC
Attestation 50 m² ou moins
- Vérification du projet
- Attestation RE2020
- Tutoriel vidéo gratuit
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Ce que vous recevez
- La vérification des exigences RE2020 qui s'appliquent à votre projet
- Votre attestation RE2020 adaptée, générée sur la plateforme officielle
- Prête à joindre à votre permis de construire, en PDF
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédié48 hRE 2020
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Mise à jour d'étude
- Réalisation 48 h
- Mise à jour
- Optimisation
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Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
- Vos documents officiels actualisés
Délai : en 48 h ouvrées après réception des modifications
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149 €TTC
Carnet construction
- Les pièces du carnet obligatoire
- 11 étapes cachées en photos datées
- Constaté et daté, étape par étape
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Toutes les rubriques du carnet d'information du logement, avec la liste des pièces à réclamer à chaque entreprise
- La fiche de départ : les 11 endroits à photographier avant qu'ils soient cachés
- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
- Le carnet complet en PDF, à remettre à l'acheteur le jour de la vente
Délai : après chaque étape que vous envoyez
Expert dédié
48 hSismique
199 €TTC
Attestation sismique PCMI 13
- Réalisation 48 h
- Attestation PCMI 13
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- L'étude parasismique de votre projet
- Votre attestation PCMI 13, à joindre au permis de construire
- Réalisée avec nos bureaux d'études structure partenaires
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale48 hRE 2020 · Sismique
448 €TTC
Étude complète + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennale48 hRE 2020 · Sismique
548 €TTC
Étude complète + ACV + PCMI 13
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
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- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
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- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
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697 €TTC
Étude complète + ACV + VMC + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Analyse du cycle de vie (ACV)
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- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennale48 hSismique
400 €TTC
Attestation sismique AT.2
- Réalisation 48 h
- Attestation AT.2
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de votre maison terminée, sur plans d'exécution ou photos du chantier
- Votre attestation AT.2, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale48 hArgiles
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Attestation argiles
- Réalisation 48 h
- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
DécennaleRDVRE 2020 · RT 2012
289 €TTC
Conformité extension
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- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre extension ou petit projet
- Un dossier complet et validé, pour un permis ou une déclaration préalable
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédiéRDVRE 2020 · RT 2012
289 €TTC
Conformité 50 m² ou moins
- Studio, petite maison, annexe
- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre construction de 50 m² ou moins
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédié48 hRT 2012
249 €TTC
Pack Étude RT 2012
- Réalisation 48 h
- Étude RT 2012
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- L'étude thermique RT 2012 complète de votre projet
- Les fichiers obligatoires pour le contrôle de conformité
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédiéRendez-vousRT 2012
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- Contrôle de conformité
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Ce que vous recevez
- Votre dossier de conformité RT 2012
- L'attestation officielle pour votre dossier de permis ou la fin du chantier
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AXAExpert dédiéPour aller plus loin
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Textes officiels
- Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, article 3 – recours à l'architecte pour le projet architectural du permis de construire
- Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, article 16 – obligation d'assurance des architectes inscrits à l'Ordre
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
- Annuaire officiel de l'Ordre des architectes – vérifier qu'un architecte est bien inscrit
Informations générales. Les textes officiels font foi.
FAQ
Questions fréquentes
Un dessinateur peut-il faire mon permis de construire ?
Oui, jusqu'à 150 m² de surface de plancher pour une maison que vous construisez pour vous-même. Au-delà, ou si le projet est porté par une société, il faut un architecte.
Quelle différence entre un maître d'œuvre et un architecte ?
L'architecte est diplômé, inscrit à l'Ordre et obligatoirement assuré ; il est seul autorisé au-delà de 150 m². Le maître d'œuvre exerce une profession libre : ses missions et ses garanties dépendent de son contrat.
Comment vérifier qu'un architecte est bien inscrit ?
Dans l'annuaire officiel de l'Ordre des architectes, en ligne et gratuit.
Qui fait l'étude thermique RE2020 ?
Le plus souvent un bureau d'études thermiques, à partir des plans du concepteur. C'est elle qui permet d'établir l'attestation RE2020 du permis.