Maisons identiques, en miroir ou accolées : RE2020 et contrôle
- Données officielles
- Plusieurs maisons
Plusieurs maisons sur le même plan : une étude et une attestation par maison, mais des tests en fin de chantier qui peuvent porter sur un échantillon. Ce que disent les textes, et pourquoi l'orientation change les résultats.
L'essentiel
Des maisons identiques ou en miroir ont chacune leur étude thermique RE2020 et leurs attestations : orientation et position changent les résultats. En fin de chantier, des maisons sous le même permis peuvent être testées sur un échantillon (étanchéité majorée de 20 %, ventilation sur 3 maisons ou 10 % minimum). L'étude se mutualise.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 10 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Sommaire
- Même plan : une étude par maison, mais un travail mutualisé
- Pourquoi des maisons identiques n'ont pas les mêmes résultats
- Maisons accolées : le bout de rangée et le milieu
- Le contrôle en fin de chantier : quand l'échantillonnage est possible
- Les questions qu'on se pose vraiment
- Ce que disent les textes officiels
- Questions fréquentes
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Même plan : une étude par maison, mais un travail mutualisé
Les attestations RE2020 s'établissent « pour chaque bâtiment ou partie de bâtiment » : une maison séparée est un bâtiment, elle a donc son étude et ses attestations (au permis et en fin de travaux).
Deux maisons reliées par des murs mitoyens d'au moins 15 m² sont en revanche considérées comme un bâtiment unique.
| Votre projet | Études et attestations | Ce qui se mutualise |
|---|---|---|
| Maisons identiques séparées | Une par maison | Le plan, les parois, les équipements : la saisie se reprend d'une maison à l'autre |
| Maisons en miroir | Une par maison | Le plan retourné ; les orientations des baies changent |
| Maisons accolées (15 m² de mitoyenneté ou plus) | Un bâtiment unique, chaque logement gardant son usage | L'ensemble est étudié en une fois |
Pour chaque maison, voyez ce que contient une étude thermique RE2020 complète, ACV et VMC comprises.
Pourquoi des maisons identiques n'ont pas les mêmes résultats
L'orientation de chaque paroi et de chaque baie fait partie des données du calcul, comme les ombres des voisins et du relief : tournée d'un quart de tour, la même maison ne reçoit pas le même soleil, ni en hiver ni en été.
Conséquence : le besoin bioclimatique (Bbio) et le confort d'été (DH) peuvent changer d'une maison à l'autre. Ce sont les résultats de chaque étude qui disent si une maison a besoin d'un ajustement (protection solaire, vitrage, équipement), pas un choix fait d'avance pour tout le lot.
Maisons accolées : le bout de rangée et le milieu
Un mur entre deux maisons chauffées ne laisse presque pas passer de chaleur : la maison du milieu a donc moins de murs donnant dehors que celle du bout, comme le montre le schéma en haut de page.
La maison de bout de rangée a plus de surface à isoler, mais elle peut aussi avoir plus de fenêtres et de soleil : seule l'étude dit laquelle passe le plus facilement les seuils.
Le contrôle en fin de chantier : quand l'échantillonnage est possible
| Contrôle | Règle pour des maisons groupées (même permis) | Texte |
|---|---|---|
| Étanchéité à l'air | Mesure possible sur un échantillon ; la valeur mesurée est multipliée par 1,2 | Arrêté du 4 août 2021, art. 17 ; FAQ n° 123 |
| Étanchéité à l'air : seuil | 0,60 m³/(h.m²) par maison | Arrêté du 4 août 2021, art. 19 |
| Ventilation (un système par maison) | Au moins 3 maisons, ou 10 % de l'opération (arrondi au supérieur) ; la plus petite, la plus grande, puis en alternance | Protocole du ministère, § 6.3.1 |
| Ventilation (caisson commun à des maisons accolées) | Tous les caissons jusqu'à 5, puis 5 + 40 % des suivants | Protocole du ministère, § 6.3.2 |
| Étanchéité des réseaux de ventilation | Toutes en dessous de 3 maisons, 3 en dessous de 30, au-delà 10 % (arrondi au supérieur) | FAQ n° 198 |
- L'échantillonnage ne vaut que pour des maisons sous le même permis de construire : des maisons identiques sous des permis séparés sont testées chacune.
- Une mesure sur échantillon ne valide que les maisons terminées au moment de la dernière mesure : en cas de livraison par tranches, chaque tranche a son échantillon.
- En cas d'écart sur la ventilation, on corrige et on vérifie un 2e échantillon ; s'il échoue aussi, toutes les maisons sont vérifiées.
Le nombre de maisons à mesurer pour l'étanchéité de l'enveloppe est fixé par le guide FD P50-784, non consultable gratuitement : à confirmer avec votre opérateur de mesure avant de planifier les tests.
Les questions qu'on se pose vraiment
+« Un seul test d'étanchéité pour tout le lotissement, c'est normal ? »
Seulement si les maisons ont le même permis de construire, avec un échantillon conforme au guide de mesure et une valeur majorée de 20 %. Sinon, chaque maison est testée.
+« Mes maisons sont identiques : une seule étude suffit-elle ? »
Non : chaque maison séparée a son étude et ses attestations. Mais le travail se reprend d'une maison à l'autre, ce qui permet un forfait sur mesure.
+« Si je retourne la maison en miroir, faut-il refaire l'étude ? »
Oui, les orientations changent : l'étude est reprise pour cette implantation. Si l'implantation change après le permis, un permis modificatif avec une nouvelle attestation peut être nécessaire.
+« La maison du bout passe-t-elle plus difficilement ? »
Elle a plus de murs donnant dehors, mais souvent plus de fenêtres et de soleil : l'étude de chaque logement le dit.
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Ce que disent les textes officiels
- Code de la construction, art. R122-24-1, et arrêté du 9 décembre 2021 : attestations établies pour chaque bâtiment ou partie de bâtiment.
- Arrêté du 4 août 2021, annexe I : maisons reliées par au moins 15 m² de parois mitoyennes = bâtiment unique.
- Arrêté du 4 août 2021, art. 17 et 19 : mesure d'étanchéité par échantillonnage majorée de 1,2 ; 0,60 m³/(h.m²) en maison.
- FAQ RE2020 du ministère n° 148, 117, 121, 123 et 198 : maisons groupées, accolées, livraison par tranches, réseaux.
- Protocole de vérification de la ventilation RE2020 (ministère, juin 2022), § 6.3 : échantillonnage.
- Arrêté du 4 août 2021, art. 13 : les orientations font partie des données du calcul.
- Arrêté du 4 août 2021 (texte consolidé) – Art. 17 (mesure par échantillonnage majorée de 1,2), art. 19 (0,60 m³/(h.m²)), art. 20 (ventilation)
- Arrêté du 4 août 2021, annexe I : définitions – Ministère : maisons accolées par 15 m² de parois mitoyennes = bâtiment unique
- FAQ RE2020 n° 148 : maisons individuelles groupées – Ministère : des maisons groupées sont des maisons sous le même permis de construire
- FAQ RE2020 n° 117 : maisons accolées et étanchéité à l'air – Ministère : échantillonnage et valeur d'étanchéité retenue pour des maisons accolées
- FAQ RE2020 n° 121 : maisons groupées livrées par tranches – Ministère : une mesure par échantillon ne valide que les maisons terminées
- FAQ RE2020 n° 123 : majoration de la mesure par échantillon – Ministère : valeur mesurée multipliée par 1,2 pour les maisons groupées
- FAQ RE2020 n° 198 : étanchéité des réseaux de ventilation – Ministère : nombre de maisons à mesurer pour les réseaux de ventilation
- Protocole de vérification de la ventilation RE2020 (v2, juin 2022) – Ministère : vérifications, mesures aux bouches et échantillonnage
- Arrêté du 9 décembre 2021 relatif aux attestations RE2020 – contenu des attestations RE2020
- Code de la construction et de l'habitation, articles L122-7 à L122-14 – attestations au dépôt du permis de construire et à l'achèvement des travaux
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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