DPE : comment passer de la classe F à la classe D ?
Comment le DPE est calculé, les seuils de chaque lettre, les postes de travaux à regarder et un exemple chiffré, pour faire gagner des lettres à votre logement.
L'essentiel
Pour passer de F à D, le logement doit consommer moins de 250 kWh d'énergie primaire par m² et par an, et émettre moins de 50 kg de CO2 par m². Les deux seuils comptent : la plus mauvaise lettre l'emporte. On agit sur l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, dans un ordre que l'audit énergétique fixe.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités : le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot.
Sommaire
Comment le DPE est calculé
Le DPE évalue la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, avec une méthode commune à tous les logements (arrêté du 31 mars 2021). Il ne se base pas sur vos factures : il décrit les murs, les fenêtres, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation.
Il y a deux étiquettes, énergie et climat. Le logement prend la plus mauvaise des deux : c'est le « double seuil ».
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | 70 à 109 | 6 à 10 |
| C | 110 à 179 | 11 à 29 |
| D | 180 à 249 | 30 à 49 |
| E | 250 à 329 | 50 à 69 |
| F | 330 à 419 | 70 à 99 |
| G | 420 et plus | 100 et plus |
Seuils de l'arrêté du 31 mars 2021, annexe 5, pour un logement de plus de 40 m² sous 800 m d'altitude (version du 1er juillet 2024). Des seuils adaptés existent pour les petits logements et la montagne.
| Période | Coefficient de l'électricité dans le DPE | Texte |
|---|---|---|
| Jusqu'au 31 décembre 2025 | 2,3 | Arrêté du 31 mars 2021 |
| Du 1er janvier au 31 décembre 2026 | 1,9 | Arrêté du 13 août 2025 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | Arrêté du 19 août 2026 (JO du 26 août 2026) |
Ce coefficient convertit l'électricité consommée en énergie primaire. Quand il baisse, la consommation d'énergie primaire calculée pour un logement chauffé à l'électricité baisse aussi : il peut changer de classe sans travaux. Les DPE existants restent valables ; une attestation de nouvelle étiquette, gratuite et sans nouvelle visite, se télécharge sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Aucune étiquette ne se dégrade. Ce coefficient est celui du DPE et de l'audit : l'étude RE2020 d'une maison neuve suit sa propre méthode.
Pour l'ordre des travaux : rénover sa maison, dans quel ordre ?.
Pour le financement : les aides à la rénovation en 2026.
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Les postes de travaux à regarder
- L'isolation de la toiture ou des combles, souvent le premier poste de pertes.
- L'isolation des murs et du plancher bas.
- Les fenêtres, surtout en simple vitrage.
- Le chauffage et l'eau chaude : l'énergie utilisée pèse aussi sur l'étiquette climat.
- La ventilation, à revoir dès qu'on isole pour garder un air sain.
L'audit énergétique, obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, propose un parcours de travaux qui atteint au moins la classe E dès la première étape et vise la classe B.
Exemple chiffré : une maison classée F
Une maison de 100 m² consomme 400 kWh d'énergie primaire par m² et par an et émet 40 kg de CO2 par m². Sur l'étiquette énergie, elle est en F (330 à 419). Sur l'étiquette climat, elle est en D (30 à 49).
| Étape | Énergie primaire | Émissions | Classe |
|---|---|---|---|
| Aujourd'hui | 400 kWh/m²/an | 40 kg/m²/an | F |
| Objectif D | moins de 250 kWh/m²/an | moins de 50 kg/m²/an | D |
| Effort à faire | −150 kWh/m²/an, soit −37,5 % | rester sous 50 |
Le calcul est simple : 400 − 250 = 150 kWh/m²/an à gagner, soit 37,5 % de la consommation. Attention au chauffage : changer d'énergie peut améliorer une étiquette et dégrader l'autre. Le coût des travaux dépend de la maison : seuls des devis sur place, ou l'audit énergétique, le chiffrent.
Prix et délais
| Étape | Prix observé | Validité |
|---|---|---|
| DPE | 200 à 280 € (maison) ; 100 à 250 € (appartement) | 10 ans |
| Audit énergétique | moyenne 754 € (maison de 90 à 120 m²) | 5 ans |
Sources : Selectra (juillet 2026) et Que Choisir (décembre 2024). Les aides à la rénovation sont présentées par le service public France Rénov', avec des conseillers près de chez vous.
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Seul un diagnostiqueur certifié peut établir le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et les termites. Retrouvez ceux de votre département, avec leurs certifications vérifiées sur la liste officielle.
Les erreurs à éviter
À éviter
- regarder seulement l'étiquette énergie : l'étiquette climat peut bloquer la lettre ;
- isoler sans revoir la ventilation ;
- lancer des travaux au hasard au lieu de suivre l'ordre proposé par l'audit ;
- oublier de refaire le DPE après les travaux : c'est lui qui prouve la nouvelle lettre.
Ce que disent les textes officiels
Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique : méthode et seuils des classes A à G (annexe 5). Code de la construction et de l'habitation, article L126-28-1 : l'audit énergétique à la vente d'une maison classée E, F ou G.
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique (métropole) – méthode du DPE et seuils des classes A à G (annexe 5, version du 1er juillet 2024)
- Arrêté du 19 août 2026 (facteur de conversion de l'électricité dans le DPE) – coefficient de 1,7 au 1er janvier 2027, attestation de nouvelle étiquette ; abroge l'arrêté du 13 août 2025 (1,9 en 2026)
- Ministère de la Transition écologique : le diagnostic de performance énergétique – double seuil énergie et climat, DPE périmés, calendrier de décence énergétique (page du 19 décembre 2025)
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire – maisons classées E, F ou G à la vente, validité de 5 ans
- France Rénov' : le service public de la rénovation de l'habitat – les aides à la rénovation énergétique et les conseillers près de chez vous
- Service-Public : le diagnostic de performance énergétique (DPE) – logements concernés, exclusions, validité, numéro ADEME
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Rédigé par le bureau d'études RE2020 Expert à partir des textes officiels cités, vérifiés le 17 octobre 2026. Le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot : cette page vous aide à vous préparer, elle ne remplace pas leur vérification.
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