Agrandissement de maison sans permis : combien de m² ?
Vous voulez agrandir sans vous lancer dans un permis de construire. Bonne nouvelle : jusqu'à 20 m², et souvent jusqu'à 40 m², une déclaration préalable suffit. Voici comment savoir dans quelle case vous êtes.
L'essentiel
Jusqu'à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine du PLU, ce seuil monte à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² : il faut un permis, et un architecte. Au-delà de 40 m², c'est un permis. Regardez d'abord la zone de votre terrain, puis la surface créée.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales tirées du Code de l'urbanisme (articles R421-14, R421-17 et R431-2) et des fiches Service-public, lus le 17 octobre 2026. Votre plan local d'urbanisme et votre mairie ont le dernier mot.
Sommaire
20 m²créés : déclaration préalable, partout
40 m²en zone urbaine (U) d'un PLU
150 m²après travaux : permis et architecte
Vos leviers
Levier n° 1
Connaître sa zone avant de dessiner
- Le seuil de 40 m² ne vaut qu'en zone urbaine (U) d'un plan local d'urbanisme. Ailleurs, c'est 20 m².
- Demandez la zone de votre parcelle à la mairie, par écrit : la réponse vous suit pendant tout le projet.
Levier n° 2
Dessiner juste sous le seuil
- Quelques m² en moins peuvent vous faire passer du permis à la déclaration préalable : un mois d'instruction au lieu de deux.
- Comptez la maison entière : si elle dépasse 150 m² après travaux, le permis et l'architecte reviennent.
Combien de m² sans permis de construire ?
| Surface créée | En zone urbaine (U) d'un PLU | Partout ailleurs |
|---|---|---|
| Plus de 5 m², jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m², jusqu'à 40 m² | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse alors 150 m² : permis | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Les seuils comptent la surface de plancher ou l'emprise au sol créée : si l'une des deux dépasse, c'est elle qui décide. Pour savoir les mesurer (garage, auvent, débords de toit), le guide sur la surface de plancher et l'emprise au sol vous montre tout, cas par cas.
Et sous 5 m² ? Service-public indique, pour un agrandissement, une déclaration préalable dès le premier m² : il modifie l'aspect extérieur de la maison.
Extension de 40 m² : déclaration ou permis ?
Tout tient en trois questions, dans cet ordre :
Votre cas en trois questions
| Exemple | Zone | Ce qu'il faut |
|---|---|---|
| Maison de 100 m², extension de 35 m² | Zone U | Déclaration préalable (135 m² au total) |
| Maison de 100 m², extension de 35 m² | Hors zone U | Permis de construire (plus de 20 m²) |
| Maison de 130 m², extension de 30 m² | Zone U | Permis et architecte (160 m² au total) |
| Maison de 90 m², extension de 45 m² | Zone U | Permis de construire (plus de 40 m²) |
Et la RE2020 de l'agrandissement ?
La RE2020 regarde une autre surface : la surface créée, en surface habitable. Jusqu'à 50 m², pas d'étude thermique : des exigences de moyens et une attestation simplifiée. De 50 à 80 m², une étude calcule le Bbio, le confort d'été et le carbone. Au-delà, toute la RE2020. Le détail est dans le guide sur l'extension et l'étude thermique.
Jusqu'à 50 m²
L'attestation simplifiée
- Elle se fait gratuitement sur la plateforme officielle, avec notre tutoriel vidéo.
- Ou vous nous la confiez : 39 €.
Plus de 50 m²
L'étude RE2020
- Elle est jointe à la demande, déclaration ou permis.
- Au-delà de 50 m², l'analyse du cycle de vie est exigée : nous faisons l'étude et l'ACV à partir de vos plans, 349 €.
L'attestation de 50 m² ou moins, faite par nous (39 €) L'étude RE2020 avec l'analyse du cycle de vie (349 €)
Les bons réflexes
À faire
- demander la zone de votre parcelle à la mairie, par écrit ;
- compter la surface créée ET la surface totale après travaux ;
- déposer avant le premier coup de pioche ;
- garder le récépissé de dépôt avec vos plans.
À éviter
- commencer les travaux avant la fin de l'instruction ;
- compter seulement l'intérieur : l'emprise au sol peut dépasser le seuil avant la surface de plancher ;
- oublier la maison existante dans le calcul des 150 m².
Déclaration préalable : délai, validité, comment la déposer Faut-il un architecte ? La règle des 150 m², extension comprise
Ce que disent les textes officiels
Code de l'urbanisme, article R421-14 : permis de construire pour les travaux sur une construction existante créant plus de 20 m², ou plus de 40 m² en zone urbaine d'un PLU ; entre 20 et 40 m², permis si la surface ou l'emprise totale dépasse les seuils de l'article R431-2. Article R421-17 : déclaration préalable pour la création de plus de 5 m² jusqu'à ces seuils, et pour les travaux qui modifient l'aspect extérieur. Article R431-2 : sans architecte, une personne qui construit pour elle-même jusqu'à 150 m² de surface de plancher.
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*421-17 du Code de l'urbanisme (en vigueur depuis le 22 février 2026) – déclaration préalable pour les travaux sur l'existant : aspect extérieur, création de plus de 5 m² jusqu'à 20 m², 40 m² en zone urbaine
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
- Service-Public : quelle autorisation d'urbanisme pour un agrandissement ou une surélévation ? – déclaration préalable ou permis selon la surface créée (20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU), architecte au-delà de 150 m²
- Service-Public : la déclaration préalable de travaux (vérifié le 13 février 2026) – délai d'instruction d'un mois, non-opposition tacite, affichage et recours des tiers
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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Ce que vous recevez
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Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
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Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
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Ce que vous recevez
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- La fiche de départ : les 11 endroits à photographier avant qu'ils soient cachés
- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
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Attestation sismique PCMI 13
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Ce que vous recevez
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Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
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Ce que vous recevez
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
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FAQ
Questions fréquentes
Agrandissement de maison : combien de m² sans permis de construire ?
Jusqu'à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine d'un PLU, jusqu'à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m² : il faut un permis.
Extension de 40 m² : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine d'un PLU, une déclaration préalable, si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux. Hors zone urbaine, un permis de construire.
Quelle déclaration pour un agrandissement de 20 m² ?
Une déclaration préalable, partout : c'est le formulaire Cerfa 16702, déposé en mairie ou en ligne. La mairie a un mois pour l'instruire.
Faut-il une autorisation pour un agrandissement de moins de 5 m² ?
Oui, en général. Service-public indique une déclaration préalable pour un agrandissement, même de 5 m² ou moins, car il modifie l'aspect extérieur. Demandez à votre mairie.
Surface de plancher ou emprise au sol : laquelle compte ?
Les deux. Le seuil est dépassé dès que l'une des deux le dépasse. Le guide sur la surface de plancher et l'emprise au sol montre comment les mesurer.
Agrandissement de 30 m² : étude ou attestation thermique ?
Une attestation thermique, sans étude : jusqu'à 50 m², l'attestation RE2020 simplifiée suffit. Vous pouvez la faire gratuitement avec notre tutoriel, ou nous la confier.