Véranda : déclaration préalable ou permis, et la RE2020 ?
Une véranda, c'est un agrandissement comme un autre aux yeux de la mairie : les mêmes seuils de 20 et 40 m². Côté RE2020, tout dépend de ce qu'elle devient pour la maison. Voici les deux réponses.
L'essentiel
Une véranda suit les seuils d'un agrandissement : déclaration préalable jusqu'à 20 m², jusqu'à 40 m² en zone urbaine du PLU, permis au-delà. Si la maison dépasse 150 m² après travaux : permis et architecte. Côté RE2020, tout dépend de l'usage : chauffée ou non, ouverte ou fermée par une porte. Envoyez-nous vos plans avant de déposer.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales tirées de la fiche Service-public sur la véranda et du Code de l'urbanisme, lus le 17 octobre 2026, et de nos guides RE2020 sur l'extension. Votre plan local d'urbanisme et votre mairie ont le dernier mot.
Sommaire
Vos leviers
Levier n° 1
Le règlement du PLU, avant le devis
- Le PLU peut fixer les matériaux et l'implantation d'une véranda. Lisez-le avant de choisir le modèle.
- Sans règle dans le PLU, elle se pose en limite de propriété ou à 3 m au moins de celle-ci.
Levier n° 2
Écrire ce que deviendra la pièce
- Jardin d'hiver fermé par une porte, ou vraie pièce de vie ouverte sur le séjour ? Écrivez-le dès le départ, avec votre vérandaliste.
- C'est ce choix qui décide de l'attestation RE2020 à joindre. Un doute ? Envoyez-nous vos plans avant de déposer.
Véranda : quelle autorisation, combien de m² ?
| Surface de la véranda | En zone urbaine (U) d'un PLU | Partout ailleurs |
|---|---|---|
| Jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m², jusqu'à 40 m² | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse alors 150 m² : permis | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
La surface comptée est l'emprise au sol ou la surface de plancher de la véranda : la plus grande des deux décide. Le guide sur la surface de plancher et l'emprise au sol détaille la mesure.
Faut-il un permis pour une véranda ?
Pas toujours : la plupart des vérandas de maison restent sous 20 m², ou sous 40 m² en zone urbaine, et passent en déclaration préalable. Le permis devient obligatoire dans deux cas :
- la véranda dépasse 40 m² (ou 20 m² hors zone urbaine d'un PLU) ;
- entre 20 et 40 m² en zone urbaine, la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux : le permis est alors établi par un architecte.
La déclaration préalable s'instruit en un mois, le permis d'une maison en deux mois : le guide sur la déclaration préalable explique le dépôt pas à pas.
Déclaration préalable : délai, validité, comment la déposer Faut-il un architecte ? La règle des 150 m², extension comprise
Véranda et RE2020 : ce que disent nos guides
La RE2020 s'applique aux parties nouvelles, quand un nouveau clos est construit. L'exemple type : une pièce construite, accolée à la maison et qui communique avec elle. Elle se calcule alors comme une extension, selon la surface habitable créée.
| Surface créée | Ce qu'il faut | En fin de chantier |
|---|---|---|
| 50 m² ou moins | Pas d'étude : des exigences de moyens (isolation, menuiseries, équipements) et une attestation simplifiée | Attestation simplifiée |
| Plus de 50 m², moins de 80 m² | Une étude : Bbio, confort d'été, impact carbone des matériaux | Attestation, sans test d'étanchéité à l'air sauf valeur mesurée retenue |
| 80 m² ou plus | Toute la RE2020 | Attestation, sans test d'étanchéité à l'air sauf valeur mesurée retenue |
Une véranda non chauffée, séparée de la maison par une porte, n'est pas tranchée dans nos guides : envoyez-nous vos plans, on vous dit quelle attestation joindre avant le dépôt.
Avec la demande
L'attestation de 50 m² ou moins
- Gratuite sur la plateforme officielle, avec notre tutoriel vidéo.
- Ou faite par nous : 39 €.
À la fin des travaux
La conformité RE2020 de l'extension
- L'attestation de fin de travaux reprend les exigences de votre cas.
- Nous la préparons avec vous : 289 €.
L'attestation de 50 m² ou moins, faite par nous (39 €) La conformité RE2020 de votre extension (289 €)
Le voisin et les taxes
- une vue droite sur le voisin demande 1,90 m au moins entre le mur et sa propriété (Code civil, article 678) : pensez-y pour les parois vitrées ;
- la véranda entraîne la taxe d'aménagement et la redevance d'archéologie préventive, et peut changer la taxe foncière.
À faire
- lire le règlement du PLU avant de signer le devis ;
- photographier le terrain et la façade avant les travaux ;
- afficher l'autorisation sur le terrain dès qu'elle est accordée.
À éviter
- monter la véranda avant la fin de l'instruction ;
- oublier la maison existante dans le calcul des 150 m².
Ce que disent les textes officiels
Service-public, fiche « véranda » : déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), permis au-delà ; architecte si la surface de plancher totale dépasse 150 m². Code de l'urbanisme, articles R421-14 et R421-17 : les seuils des travaux sur une construction existante. Code civil, article 678 : 1,90 m pour une vue droite.
- Service-public : quelle autorisation pour une véranda ? (vérifié le 11 avril 2025) – déclaration préalable ou permis selon la surface et la zone, architecte au-delà de 150 m², implantation
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*421-17 du Code de l'urbanisme (en vigueur depuis le 22 février 2026) – déclaration préalable pour les travaux sur l'existant : aspect extérieur, création de plus de 5 m² jusqu'à 20 m², 40 m² en zone urbaine
- Service-Public : la déclaration préalable de travaux (vérifié le 13 février 2026) – délai d'instruction d'un mois, non-opposition tacite, affichage et recours des tiers
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
- Code civil, art. 678 : distances des vues – Légifrance : 1,90 m pour une vue droite sur le voisin
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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Ce que vous recevez
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Ce que vous recevez
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- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
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Attestation sismique PCMI 13
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Décennale48 hRE 2020 · Sismique
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Étude complète + PCMI 13
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- Attestation PCMI 13 · 48 h
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
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- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
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Ce que vous recevez
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- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
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AXAExpert dédiéPour aller plus loin
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FAQ
Questions fréquentes
Véranda : quelle autorisation demander ?
Une déclaration préalable jusqu'à 20 m², ou jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU. Au-delà, un permis de construire.
Faut-il un permis de construire pour une véranda de 30 m² ?
En zone urbaine d'un PLU, non : une déclaration préalable, si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux. Ailleurs, oui.
Combien de m² pour une véranda sans permis ?
Jusqu'à 20 m² partout, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU, avec une déclaration préalable.
Véranda : faut-il une attestation thermique RE2020 ?
Ça dépend de son usage : chauffée ou non, ouverte sur la maison ou fermée par une porte. Envoyez-nous vos plans avant de déposer : on vous dit quelle attestation joindre.
Faut-il un architecte pour une véranda ?
Seulement si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Le permis doit alors être établi par un architecte.
À quelle distance du voisin poser une véranda ?
Sans règle dans le PLU, en limite de propriété ou à 3 m au moins. Et pour une vue droite sur le voisin, 1,90 m au moins.