Prix des diagnostics immobiliers 2026 : maison, appartement
Combien coûtent le DPE, l'amiante, l'électricité ou les termites ? Les prix publiés, diagnostic par diagnostic, et le total pour une maison réelle.
L'essentiel
Les prix des diagnostics immobiliers sont libres. Les fourchettes publiées vont de 200 à 280 € pour le DPE d'une maison, 70 à 130 € pour l'électricité, 80 à 140 € pour l'amiante. Pour vendre une maison, le total publié va de 330 à 700 € selon le nombre de diagnostics, la surface et le département.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités : le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot.
Sommaire
Ce que dit la règle
Aucun texte ne fixe le prix d'un diagnostic : chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs. La loi impose en revanche qu'il soit certifié et assuré (article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation).
C'est le vendeur, ou le bailleur pour une location, qui fournit le dossier et donc qui paie.
Pour savoir qui commande et règle chaque document : qui paie les diagnostics, vendeur ou acheteur.
Pour un bien dont le permis date d'avant juillet 1997 : le diagnostic amiante avant une vente, quand et comment.
Les prix diagnostic par diagnostic
| Diagnostic | Prix observé | Source |
|---|---|---|
| DPE | 200 à 280 € (maison) ; 100 à 250 € (appartement) | Selectra, page mise à jour le 3 juillet 2026 (étude Kiwidiag, 2 751 devis) |
| Audit énergétique | moyenne 754 € (maison de 90 à 120 m²) | étude Kiwidiag, novembre 2024, reprise par Que Choisir le 2 décembre 2024 |
| Électricité | 70 à 130 € | MySweetImmo, mise à jour septembre 2026 |
| Gaz | 100 à 140 € | MySweetImmo, mise à jour septembre 2026 |
| Amiante | 80 à 140 € | MySweetImmo, mise à jour septembre 2026 |
| Plomb | 110 à 220 € | MySweetImmo, mise à jour septembre 2026 |
| Termites | 80 à 150 € | MySweetImmo, mise à jour septembre 2026 |
| Carrez | 70 à 120 € | MySweetImmo, mise à jour septembre 2026 |
| État des risques | gratuit si vous le faites vous-même sur Géorisques | MySweetImmo, mise à jour septembre 2026 |
| Assainissement | tarif fixé par le service local (exemple : 166,10 € à Tulle agglo en 2026) | grille tarifaire Tulle agglo 2026 |
Le DPE d'un appartement de type T3 de 65 m² coûte en moyenne 188 €, et celui d'une maison de 115 m² en moyenne 245 € (Selectra, juillet 2026, étude sur 2 751 devis).
Les prix des packs vente et location
| Pack | Prix observé |
|---|---|
| Vente d'une maison | 330 à 700 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 420 € |
| Location d'une maison | 220 à 300 € |
| Location d'un appartement | 190 à 280 € |
Source : MySweetImmo, ordres de grandeur observés, mise à jour de septembre 2026. Un « pack » réunit les diagnostics demandés pour le même bien, en une seule visite.
Exemple : la maison de 1985 à Lunel
Reprenons la maison du guide pilier : construite en 1985 à Lunel (Hérault), chauffage électrique, raccordée au tout-à-l'égout. Elle a besoin de 5 documents.
| Diagnostic | Prix observé |
|---|---|
| DPE | 200 à 280 € |
| Électricité | 70 à 130 € |
| Amiante | 80 à 140 € |
| Termites | 80 à 150 € |
| État des risques | gratuit, fait par le vendeur sur Géorisques |
| Total | 430 à 700 € |
Ce total est la somme des prix séparés. Un pack chez un seul diagnostiqueur coûte souvent moins cher : demandez un prix global.
Pourquoi les prix varient autant
- Le département : le DPE d'une maison va de 158 € en Charente-Maritime à 395 € en Haute-Savoie (Selectra, 2026).
- La surface et le nombre de pièces : plus le bien est grand, plus la visite est longue.
- Le nombre de diagnostics : il dépend de la date du permis, de l'âge des installations et de la commune.
- Le déplacement, qui pèse surtout dans les départements ruraux.
- Les analyses de laboratoire, surtout pour l'amiante quand un prélèvement est nécessaire.
Trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous
Seul un diagnostiqueur certifié peut établir le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et les termites. Retrouvez ceux de votre département, avec leurs certifications vérifiées sur la liste officielle.
Les erreurs à éviter
À éviter
- comparer des devis qui n'ont pas la même liste de diagnostics ;
- choisir le prix le plus bas sans vérifier la certification du diagnostiqueur ;
- payer un état des risques que vous pouvez établir vous-même gratuitement ;
- refaire un diagnostic encore valable : vérifiez d'abord les dates de vos anciens rapports.
Ce que disent les textes officiels
Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 : le dossier de diagnostic technique est fourni par le vendeur. Article L271-6 : le diagnostiqueur est certifié et assuré. Les prix ne sont fixés par aucun texte.
- Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 – la liste du dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l'acte de vente (version du 11 avril 2024)
- Service-Public : les diagnostics immobiliers à la vente – la liste des diagnostics du vendeur, selon le bien
- Service-Public : le diagnostic de performance énergétique (DPE) – logements concernés, exclusions, validité, numéro ADEME
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire – maisons classées E, F ou G à la vente, validité de 5 ans
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Rédigé par le bureau d'études RE2020 Expert à partir des textes officiels cités, vérifiés le 17 octobre 2026. Le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot : cette page vous aide à vous préparer, elle ne remplace pas leur vérification.
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