Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?
DPE, amiante, électricité, termites… La durée de validité de chaque diagnostic, pour une vente et pour une location, dans un seul tableau.
L'essentiel
La durée de validité dépend du diagnostic : 10 ans pour le DPE, 3 ans pour l'électricité et le gaz à la vente (6 ans en location), 6 mois pour les termites et l'état des risques. L'amiante et le plomb sans résultat positif sont valables sans limite. Un document périmé le jour de l'acte doit être refait.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités : le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot.
Sommaire
Ce que dit la règle
L'article L271-5 du Code de la construction et de l'habitation renvoie à un décret pour la durée de chaque document. Il ajoute une règle importante : un document valable à la promesse mais périmé le jour de l'acte doit être refait et annexé à l'acte.
Le tableau complet
| Diagnostic | Pour vendre | Pour louer |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (DPE faits avant le 1er juillet 2021 : périmés) | 10 ans (DPE faits avant le 1er juillet 2021 : périmés) |
| Audit énergétique | 5 ans | non exigé |
| État des risques | moins de 6 mois | moins de 6 mois |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Plomb | illimitée sans plomb ; 1 an avec plomb | illimitée sans plomb ; 6 ans avec plomb |
| Amiante | illimitée si fait depuis le 1er avril 2013 sans amiante | illimitée si fait depuis le 1er avril 2013 sans amiante |
| Termites | 6 mois | non exigé |
| Assainissement | 3 ans | non exigé |
| Carrez | à refaire si la surface change | non exigé |
| Surface habitable | non exigé | à refaire si la surface change |
« Non exigé » : le diagnostic n'est pas demandé pour cette opération. L'état des risques compte à partir de la première visite.
Le cas du DPE fait avant 2021
| DPE fait… | Valable jusqu'au |
|---|---|
| du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 | 31 décembre 2022 : périmé |
| du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 | 31 décembre 2024 : périmé |
| depuis le 1er juillet 2021 | 10 ans après sa date |
Source : ministère de la Transition écologique, page mise à jour le 19 décembre 2025. Un DPE sans numéro ADEME n'est pas valable.
Exemple : promesse en mars, acte en juillet
La maison de Lunel du guide pilier signe sa promesse de vente le 3 mars. Le diagnostic termites date du 15 janvier. L'acte chez le notaire est prévu le 20 juillet.
| Date | Âge du diagnostic termites | Valable ? |
|---|---|---|
| 3 mars, promesse | 1 mois et demi | Oui |
| 20 juillet, acte | 6 mois et 5 jours | Non |
Le diagnostic termites, valable 6 mois, est périmé le jour de l'acte : il faut le refaire avant la signature (article L271-5). Prévoyez-le dès que la date de l'acte est connue.
Trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous
Seul un diagnostiqueur certifié peut établir le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et les termites. Retrouvez ceux de votre département, avec leurs certifications vérifiées sur la liste officielle.
Les erreurs à éviter
À éviter
- garder un DPE fait avant le 1er juillet 2021 ;
- oublier les 6 mois des termites et de l'état des risques quand l'acte est loin de la promesse ;
- croire qu'un diagnostic amiante est toujours illimité : seuls les repérages faits depuis le 1er avril 2013 le sont ;
- réutiliser l'électricité de la vente pour une location sans vérifier sa date (3 ans à la vente, 6 ans en location).
Ce que disent les textes officiels
Code de la construction et de l'habitation, article L271-5 : les durées de validité sont fixées par décret ; un document périmé à l'acte est refait. Le constat plomb sans plomb, ou sous le seuil, n'est pas refait à chaque vente.
Code de l'environnement, article R125-25 : l'état des risques a moins de 6 mois à la première visite.
- Code de la construction et de l'habitation, article L271-5 – durées de validité : un document périmé à l'acte est refait et annexé à l'acte
- Code de l'environnement, articles R125-23 à R125-27 – les zones où l'état des risques est obligatoire, son contenu et sa durée de validité
- Service-Public : le diagnostic de performance énergétique (DPE) – logements concernés, exclusions, validité, numéro ADEME
- Ministère de la Transition écologique : le diagnostic de performance énergétique – double seuil énergie et climat, DPE périmés, calendrier de décence énergétique (page du 19 décembre 2025)
- Service-Public : le diagnostic amiante – permis avant le 1er juillet 1997, validité selon la date du repérage
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Rédigé par le bureau d'études RE2020 Expert à partir des textes officiels cités, vérifiés le 17 octobre 2026. Le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot : cette page vous aide à vous préparer, elle ne remplace pas leur vérification.
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