Sol argileux : fondations adaptées et attestation argiles
Le retrait-gonflement des argiles fissure des milliers de maisons. Voici ce que la réglementation demande et comment la structure s'en protège.
L'essentiel
En zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, il faut soit suivre les recommandations d'une étude de sol G2, soit appliquer les techniques particulières fixées par la réglementation (fondations plus profondes, structure chaînée, éloignement des arbres, gestion des eaux). Une attestation de prise en compte du risque argiles est ensuite jointe à la déclaration d'achèvement.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 12 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Sommaire
Ce que demande la réglementation
| Étape | Ce qui est demandé |
|---|---|
| Vente du terrain | Une étude géotechnique préalable (G1), fournie par le vendeur en zone moyenne ou forte |
| Avant le contrat de construction | Une étude de conception (G2), ou les techniques particulières de la réglementation |
| Fin des travaux | Une attestation de prise en compte du risque, jointe à la déclaration d'achèvement |
Comment la structure s'en protège
- des fondations ancrées assez profond, sous la zone où le sol se dessèche et regonfle ;
- des fondations continues, armées et coulées à pleine fouille ;
- une structure chaînée qui résiste aux mouvements différentiels ;
- un plancher bas sur vide sanitaire, ou un dallage dimensionné selon l'étude de sol ;
- des arbres éloignés, des eaux pluviales et de drainage évacuées loin des murs.
L'étude de sol G2 de votre terrain prime sur ces principes généraux : c'est elle qui fixe le niveau d'assise.
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Étude de sol et étude de structure ensemble
L'étude de sol fixe la profondeur et le type de fondation ; l'étude de structure les calcule, avec les chaînages et les armatures. Ensemble, elles fournissent les éléments de l'attestation argiles de fin de travaux.
Pourquoi les argiles fissurent les maisons
Une argile gonfle quand elle se charge d'eau et se rétracte quand elle sèche. Sous une maison, ces mouvements ne sont pas les mêmes partout : le bord se dessèche plus que le centre, un arbre assèche un angle. Les fondations bougent de façon inégale, et les murs fissurent.
- fissures en escalier sur les murs, souvent près des angles ;
- portes et fenêtres qui se coincent ;
- décollement entre la maison et une terrasse ou un garage.
Autour de la maison : les bons gestes
À faire
- éloigner les eaux de toiture et de drainage des murs ;
- planter les arbres loin de la maison ;
- prévoir un trottoir ou une géomembrane autour des façades, selon l'étude de sol.
À éviter
- les arbres très consommateurs d'eau près des murs ;
- les fuites de canalisations enterrées non réparées.
Ce que disent les textes officiels
Les articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction encadrent la construction en zone d'exposition moyenne ou forte. Les techniques particulières sont fixées par l'arrêté du 22 juillet 2020, et l'attestation à joindre à la déclaration d'achèvement par l'arrêté du 21 décembre 2023.
La carte d'exposition a été mise à jour par l'arrêté du 9 janvier 2026.
Attestation argiles de fin de travaux – 400 €
- Code de la construction et de l'habitation, articles L132-4 à L132-9 – risques liés aux sols argileux : étude géotechnique lors de la vente et de la construction
- Arrêté du 22 juillet 2020 relatif aux techniques particulières de construction dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles – fondations ancrées à 0,80 m (exposition moyenne) ou 1,20 m (forte), structure rigide, eaux pluviales, végétation, canalisations
- Arrêté du 21 décembre 2023 : attestation de prise en compte du retrait-gonflement des sols argileux à l'achèvement des travaux – le modèle d'attestation (AT2-1), qui peut l'établir et les pièces que le maître d'ouvrage fournit
- Ministère de la Transition écologique : retrait-gonflement des argiles dans la construction – étude géotechnique fournie par le vendeur, valable 30 ans ; nouvelle carte applicable au 1er juillet 2026
- Géorisques : exposition au retrait-gonflement des argiles – carte d'exposition (nulle, faible, moyenne, forte), consultée le 9 octobre 2026
- Arrêté du 9 janvier 2026 modifiant l'arrêté du 22 juillet 2020 définissant les zones exposées (base AIDA de l'Ineris) – nouvelle carte d'exposition, applicable aux ventes de terrains et aux contrats de construction conclus à partir du 1er juillet 2026
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
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