Étude de sol et étude de structure : différence et ordre
Deux études qu'on confond souvent : l'une analyse le terrain, l'autre calcule la maison. Voici à quoi sert chacune et dans quel ordre les faire.
L'essentiel
L'étude de sol analyse le terrain : ce qu'il peut porter, les argiles, l'eau. L'étude de structure calcule la maison : fondations, murs, planchers et armatures. On fait d'abord l'étude de sol, car l'étude de structure s'appuie sur ses résultats pour dimensionner les fondations.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 12 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Sommaire
Dans quel ordre ? De l'achat du terrain au chantier
L'étude de sol vient d'abord : l'étude de structure s'appuie sur ses résultats pour calculer les fondations.
Deux études, deux rôles
| Étude de sol (G2) | Étude de structure | |
|---|---|---|
| Ce qu'elle étudie | Le terrain : nature du sol, portance, argiles, eau | La maison : fondations, murs, planchers, armatures |
| Qui la réalise | Un bureau d'études géotechniques, avec des sondages sur place | Un bureau d'études béton armé, sur plans |
| Ce qu'elle donne | Le type et la profondeur de fondations recommandés, les précautions | Les plans de tous les niveaux et les carnets d'armatures |
| Quand | Avant le contrat de construction, dès que le projet est arrêté | Après l'étude de sol, avant les devis de maçonnerie |
Pourquoi l'étude de sol vient d'abord
Les fondations transmettent le poids de la maison au sol. Pour les dimensionner, le bureau d'études structure a besoin de ce que le sol peut porter et des précautions à prendre : ce sont les résultats de l'étude de sol.
En zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, l'étude de sol G2 (ou les techniques particulières prévues par la réglementation) est en plus exigée avant le contrat de construction.
Votre étude de structure béton armé
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Étude de structure – dès 900 € Étude de sol G2 – dès 1 590 €
Et l'étude thermique RE2020 ?
C'est une troisième étude, pour le permis : elle porte sur l'énergie, le confort d'été et le carbone. Elle se fait sur les plans, en parallèle de l'étude de sol, et ne remplace ni l'une ni l'autre.
Les erreurs d'ordre les plus fréquentes
À éviter
- faire calculer les fondations avant d'avoir l'étude de sol : le calcul sera à refaire ;
- signer le devis du maçon sans plans d'exécution : les quantités ne sont pas fixées ;
- confondre l'étude de sol G1 du vendeur avec l'étude G2 de votre maison ;
- modifier les plans après l'étude de structure sans le signaler au bureau d'études.
À faire
- commander l'étude de sol dès que les plans sont arrêtés ;
- envoyer le rapport de sol et les plans ensemble au bureau d'études structure ;
- faire chiffrer les maçons sur les plans et carnets d'armatures.
Ce que disent les textes officiels
Le Code de la construction (articles L132-4 à L132-9) prévoit, en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique préalable à la vente du terrain, puis une étude de conception ou des techniques particulières avant la construction.
Les techniques particulières sont fixées par l'arrêté du 22 juillet 2020.
- Code de la construction et de l'habitation, articles L132-4 à L132-9 – risques liés aux sols argileux : étude géotechnique lors de la vente et de la construction
- Arrêté du 22 juillet 2020 relatif aux techniques particulières de construction dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles – fondations ancrées à 0,80 m (exposition moyenne) ou 1,20 m (forte), structure rigide, eaux pluviales, végétation, canalisations
- Ministère de la Transition écologique : retrait-gonflement des argiles dans la construction – étude géotechnique fournie par le vendeur, valable 30 ans ; nouvelle carte applicable au 1er juillet 2026
Informations générales. Les textes officiels font foi.
Nos études de structure
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Plain-pied
Maison jusqu'à 150 m² d'emprise, sur semelles filantes, en zone sismique 1 ou 2.
Environ 1 semaine après réception des plans et de l'étude de sol G2
Choisir : Étude de structure – plain-pied, zones 1 et 2Avec étage
Maison jusqu'à 150 m² d'emprise, sur semelles filantes, en zone sismique 1 ou 2.
Environ 1 semaine après réception des plans et de l'étude de sol G2
Choisir : Étude de structure – avec étage, zones 1 et 2Plain-pied
Maison jusqu'à 150 m² d'emprise, sur semelles filantes, en zone sismique 3 ou 4.
Environ 1 semaine après réception des plans et de l'étude de sol G2
Choisir : Étude de structure – plain-pied, zones 3 et 4Avec étage
Maison jusqu'à 150 m² d'emprise, sur semelles filantes, en zone sismique 3 ou 4.
Environ 1 semaine après réception des plans et de l'étude de sol G2
Choisir : Étude de structure – avec étage, zones 3 et 4Pour aller plus loin
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À propos de cet article
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