Étude de sol : combien de temps est-elle valable ?
L'étude G1 du vendeur, l'étude G2 de votre maison, une extension plus tard : ce qui reste valable, et quand il faut une nouvelle étude.
L'essentiel
L'étude préalable (G1) fournie par le vendeur d'un terrain est valable 30 ans, selon le ministère. L'étude de conception (G2) n'a pas de durée : elle vaut pour le projet étudié. Si la maison change (forme, niveaux, sous-sol, implantation), il faut la compléter ou la refaire. Pour une extension, elle peut resservir sous conditions.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Ce que dit la règle
| Étude | Validité | Source |
|---|---|---|
| Étude préalable (G1) | 30 ans | Ministère de la Transition écologique, page du 9 avril 2026 |
| Étude de conception (G2) | Le projet pour lequel elle a été faite | Ministère de la Transition écologique |
| G2 et extension prévue dès l'origine | Vaut pour l'extension, si le procédé constructif est le même | Arrêté du 22 juillet 2020, article 2 |
| G2 et extension non prévue | Ses données peuvent servir à la nouvelle étude, si elles sont pertinentes | Arrêté du 22 juillet 2020, article 2 |
Exemple : un projet qui change
Une étude G2 a été faite pour une maison de plain-pied sur dallage. Un an plus tard, le projet passe à une maison avec sous-sol.
| Changement | L'étude G2 reste-t-elle valable ? |
|---|---|
| Même maison, simple décalage de quelques mètres | À faire confirmer par le bureau d'études de sol |
| Ajout d'un sous-sol | Non : les fondations et les terrassements changent |
| Ajout d'un étage | À faire vérifier : les charges sur les fondations augmentent |
| Extension prévue dans l'étude, même procédé | Oui, d'après l'arrêté du 22 juillet 2020 |
Le plus sûr : envoyez le nouveau plan au bureau d'études de sol, il dit si un complément suffit.
Prix et délais
| Étude | Prix TTC |
|---|---|
| G1 | dès 1110 € TTC (sud) à 1230 € TTC (nord), selon le département |
| G2 | dès 1590 € TTC (sud) à 1710 € TTC (nord), selon le département |
| G1 + G2 | dès 2370 € TTC (sud) à 2490 € TTC (nord), selon le département |
Les erreurs à éviter
À éviter
- réutiliser l'étude G2 d'une autre maison, même voisine ;
- garder l'étude après un changement de fondations ou l'ajout d'un sous-sol ;
- oublier que la nouvelle carte des argiles s'applique depuis le 1er juillet 2026 : un terrain hors zone hier peut l'être aujourd'hui.
Ce que disent les textes officiels
Arrêté du 22 juillet 2020, article 2 : l'étude de conception initiale vaut pour une extension prévue avec le même procédé constructif ; sinon, ses données peuvent servir si elles sont pertinentes. Ministère de la Transition écologique : l'étude préalable est valable 30 ans ; l'étude de conception ne vaut que pour son projet.
- Ministère de la Transition écologique : sols argileux, sécheresse et construction – étude préalable fournie par le vendeur (valable 30 ans), étude de conception, nouvelle carte au 1er juillet 2026 (page du 9 avril 2026)
- Arrêté du 22 juillet 2020 définissant le contenu des études géotechniques (zones argileuses) – étude préalable de type G1, étude de conception de type G2 (avant-projet et projet), cas des extensions
- Code de la construction et de l'habitation, articles L132-4 à L132-9 – risques liés aux sols argileux : étude géotechnique lors de la vente et de la construction
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Rédigé par le bureau d'études RE2020 Expert à partir des textes officiels cités, vérifiés le 17 octobre 2026. Ces informations sont générales : elles ne remplacent ni l'étude de votre projet ni l'avis de votre mairie.
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