Moisissure dans la maison : danger, cause, solution durable
Des taches noires au plafond de la salle de bain, derrière l'armoire, autour de la fenêtre. Vous les nettoyez, elles reviennent. Voici ce qu'elles disent de votre maison, et ce qui les fait partir pour de bon.
L'essentiel
La moisissure n'est pas qu'une tache : l'Anses a établi des effets sur la respiration, comme l'asthme. Elle revient tant que l'humidité reste. Nettoyez-la, puis traitez la cause : une fuite à réparer, ou, le plus souvent, un air qui ne se renouvelle pas. Aérez chaque jour et faites vérifier votre ventilation.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 18 octobre 2026
Informations générales, tirées des publications de l'Anses, de l'ADEME, du CSTB, de Santé.fr, du ministère de la Transition écologique et de l'Agence qualité construction, lues le 17 octobre 2026. Elles ne remplacent pas un avis médical : en cas de toux, de gêne pour respirer ou d'asthme, parlez-en à votre médecin.
Sommaire
14 à 20 %des logements en France ont des moisissures visibles (Anses)
64 %des moisissures relevées par l'OQAI étaient cachées, invisibles à l'œil
40 à 60 %le taux d'humidité à viser dans le logement (ADEME)
Vos leviers
Levier n° 1
La cause avant la tache
- Nettoyer enlève la tache, pas l'humidité. Le CSTB le dit clairement : pour un effet durable, il faut trouver et arrêter la source d'humidité.
- Posez-vous une seule question : d'où vient l'eau ? Une fuite, l'eau du sol, ou la vapeur de la maison elle-même. La suite de la page vous aide à trancher.
Levier n° 2
L'air qui circule
- Dans la plupart des cas, l'eau vient de l'air : douches, cuisine, linge, respiration. Elle doit sortir, tous les jours.
- Aérez chaque pièce au moins 10 minutes par jour, ne bouchez aucune entrée d'air, et laissez la VMC tourner en permanence. C'est le traitement durable.
Les moisissures : quel effet sur la santé ?
L'Anses, l'agence nationale de sécurité sanitaire, a conclu en 2016 à des effets avérés sur la santé respiratoire : apparition et aggravation de l'asthme, rhinite allergique. Santé.fr cite aussi l'irritation des yeux, du nez et de la gorge, la toux et une respiration sifflante. Selon le CSTB, plus de 15 % de la population est allergique aux moisissures.
- les enfants, dès la naissance ;
- les personnes asthmatiques ou allergiques ;
- les personnes immunodéprimées ou atteintes d'une maladie respiratoire chronique ;
- les foyers en précarité énergétique ou dans un logement trop petit pour le nombre d'occupants.
Si quelqu'un tousse, respire mal ou fait de l'asthme dans un logement moisi, parlez-en à votre médecin et dites-lui que le logement a des moisissures. Sur avis médical, un professionnel de l'environnement intérieur (réseau CMEI) peut venir chez vous, selon votre région.
D'où vient la moisissure ?
Une moisissure a besoin d'eau. Le CSTB classe cette eau en trois familles. Le tableau vous aide à reconnaître la vôtre.
| Ce que vous voyez | D'où vient l'eau, le plus souvent | Ce qu'il faut faire en premier |
|---|---|---|
| Taches au plafond de la salle de bain, autour de la bouche d'aération | La vapeur de la douche, qui ne sort pas assez | Tester la bouche (feuille de papier), aérer après chaque douche |
| Taches dans les angles des murs donnant dehors, derrière les meubles | La vapeur de la maison, qui se dépose sur une paroi froide | Écarter les meubles du mur, aérer, chauffer, ventiler |
| Auréole qui grandit après la pluie, au plafond ou en haut d'un mur | Une infiltration : toiture, façade, menuiserie | Faire réparer la fuite, puis sécher |
| Bas des murs humide, peinture qui cloque, traces blanches | L'eau du sol qui monte dans le mur | Voir la page sur le salpêtre et les remontées capillaires |
| Tache sous un évier, derrière la baignoire | Une fuite de canalisation | Couper l'eau si besoin, faire réparer, sécher dans les 48 heures |
Un repère du CSTB : une personne au repos rejette de 40 à 60 g de vapeur d'eau par heure, et un foyer de quatre personnes de 5 à 20 kg par jour avec la cuisine, la toilette et le linge. Toute cette eau doit sortir de la maison.
Comment traiter la moisissure ?
Les guides officiels décrivent un nettoyage simple, avec des précautions. Pour le détail, lisez le guide du CSTB cité en bas de page.
Avant de nettoyer
- sur un mur, un plafond ou un carrelage : une eau de Javel prête à l'emploi, appliquée à l'éponge, puis un rinçage à l'eau claire et un bon séchage (Santé.fr, CSTB) ;
- jamais d'eau de Javel mélangée à un autre produit que l'eau ;
- pas d'eau de Javel sur le bois, d'après le CSTB ;
- un matériau poreux très abîmé (plaque de plâtre, moquette, matelas) se remplace plutôt qu'il ne se nettoie.
Si la surface est grande ou si vous êtes fragile, faites appel à une entreprise. Demandez un devis écrit qui dit comment elle protège les occupants, ce qu'elle fait des déchets et quels produits elle emploie.
Comment éviter que la moisissure revienne ?
Une VMC bien faite fait entrer l'air neuf dans les pièces de vie, le fait passer sous les portes et le sort par la cuisine, la salle de bain et les WC. Si un seul de ces passages est bouché, l'air ne circule plus et l'humidité reste.
À faire
- aérer chaque pièce au moins 10 minutes par jour, fenêtres grandes ouvertes, même en hiver ;
- laisser la VMC en marche jour et nuit, en vitesse haute pendant la douche et la cuisine ;
- laisser environ 2 cm sous les portes intérieures ;
- garder 3 cm entre un meuble et un mur donnant dehors ;
- sécher le linge dehors ou dans une pièce ventilée ;
- chauffer suffisamment : un mur froid attire la condensation.
À éviter
- boucher une entrée d'air ou une bouche pour avoir moins froid ;
- éteindre la VMC : elle est faite pour tourner en permanence ;
- repeindre par-dessus sans avoir trouvé la cause ;
- compter sur un produit miracle : sans air qui circule, la tache revient.
Le test de l'ADEME
La feuille de papier
- Tenez une feuille de papier toilette devant la bouche de la cuisine, de la salle de bain et des WC : elle doit être attirée.
- Si elle tombe, la VMC n'aspire plus assez. Santé.fr recommande de faire entretenir une VMC par un spécialiste environ tous les trois ans.
Le bon calcul
Une VMC à la taille de la maison
- Selon l'ADEME, dans un logement neuf sur deux, les débits extraits ne correspondent pas à ce que demande la réglementation.
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Vous êtes locataire
Levier n° 1
La lettre recommandée
- Un logement loué doit permettre une aération suffisante, et sa ventilation doit évacuer l'humidité d'une occupation normale (logement décent).
- Écrivez au propriétaire en recommandé avec avis de réception, avec des photos datées. Continuez à payer le loyer.
Levier n° 2
Le recours gratuit
- En cas de désaccord, la commission départementale de conciliation ou un conciliateur de justice peuvent être saisis gratuitement.
- Sans réponse au bout de 2 mois après la mise en demeure, le juge des contentieux de la protection peut être saisi.
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Selon la zone : saisissez votre villeConformité fin de chantier
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de votre maison terminée par rapport à l'étude thermique
- Le test d'étanchéité à l'air et le contrôle de la VMC
- L'attestation officielle de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
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ACV seule
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39 €TTC
Attestation 50 m² ou moins
- Vérification du projet
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Ce que vous recevez
- La vérification des exigences RE2020 qui s'appliquent à votre projet
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Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
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Mise à jour d'étude
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Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
- Vos documents officiels actualisés
Délai : en 48 h ouvrées après réception des modifications
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Carnet construction
- Les pièces du carnet obligatoire
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- Constaté et daté, étape par étape
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Ce que vous recevez
- Toutes les rubriques du carnet d'information du logement, avec la liste des pièces à réclamer à chaque entreprise
- La fiche de départ : les 11 endroits à photographier avant qu'ils soient cachés
- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
- Le carnet complet en PDF, à remettre à l'acheteur le jour de la vente
Délai : après chaque étape que vous envoyez
Expert dédié
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Attestation sismique PCMI 13
- Réalisation 48 h
- Attestation PCMI 13
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Ce que vous recevez
- L'étude parasismique de votre projet
- Votre attestation PCMI 13, à joindre au permis de construire
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Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale48 hRE 2020 · Sismique
448 €TTC
Étude complète + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
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548 €TTC
Étude complète + ACV + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
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Ce que vous recevez
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Attestation sismique AT.2
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Ce que vous recevez
- La vérification de votre maison terminée, sur plans d'exécution ou photos du chantier
- Votre attestation AT.2, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
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400 €TTC
Attestation argiles
- Réalisation 48 h
- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
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- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
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- Un dossier complet et validé, pour un permis ou une déclaration préalable
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289 €TTC
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- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre construction de 50 m² ou moins
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
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249 €TTC
Pack Étude RT 2012
- Réalisation 48 h
- Étude RT 2012
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- L'étude thermique RT 2012 complète de votre projet
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Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
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Ce que vous recevez
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AXAExpert dédiéPour aller plus loin
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Textes officiels
- Anses : renforcer la prévention contre le développement des moisissures dans les bâtiments (1er août 2016) – 14 à 20 % des logements avec moisissures visibles ; effets avérés sur la santé respiratoire (asthme, rhinite allergique)
- CSTB, guide pratique « Moisissures dans votre logement ? Les éliminer en toute sécurité » (février 2015) – sources d'humidité, nettoyage et protections, prévention, signaler les symptômes au médecin
- Santé.fr, service public d'information en santé : humidité et moisissures (29 avril 2020) – symptômes, personnes vulnérables, causes, gestes du quotidien
- Santé.fr : l'air intérieur du logement (29 avril 2020) – aérer 10 à 15 minutes par jour, ne jamais boucher les entrées d'air, VMC entretenue environ tous les 3 ans
- ADEME, guide pratique « Un air sain chez soi » (édition octobre 2016) – humidité entre 40 et 60 %, 18 à 22 °C, aération de 10 minutes par jour, bon usage de la VMC, chiffres de l'OQAI
- Ministère de la Transition écologique : adoptons les bons gestes pour la qualité de l'air (mis à jour le 22 juin 2026) – ouvrir en grand les fenêtres de chaque pièce au moins 10 minutes par jour, matin et soir, même en hiver
- Service-public : logement à louer décent (F2042, vérifié le 21 mars 2025) – aération suffisante, ventilation qui évacue l'humidité ; lettre recommandée, conciliation gratuite, juge
Informations générales. Les textes officiels font foi.
FAQ
Questions fréquentes
Quel effet ont les moisissures sur la santé ?
Des effets respiratoires avérés selon l'Anses : apparition et aggravation de l'asthme, rhinite allergique. Aussi des irritations des yeux, du nez et de la gorge, et de la toux. En cas de symptômes, parlez-en à votre médecin.
Comment traiter la moisissure sur un mur ?
Avec des gants, des lunettes et un masque, la fenêtre ouverte : une eau de Javel prête à l'emploi à l'éponge, un rinçage, un séchage. Puis traitez la cause, sinon elle revient.
Comment éviter la moisissure dans une maison ?
En faisant sortir l'humidité : aérer au moins 10 minutes par jour, laisser la VMC tourner en permanence, ne boucher aucune entrée d'air, écarter les meubles des murs froids et chauffer suffisamment.
Pourquoi la moisissure revient-elle toujours ?
Parce que l'humidité est toujours là. Le nettoyage enlève la tache, pas la cause : une fuite, l'eau du sol, ou le plus souvent une vapeur qui ne sort pas faute de ventilation.
La moisissure dans la salle de bain est-elle dangereuse ?
Elle peut l'être, surtout pour les enfants, les asthmatiques et les allergiques. Nettoyez-la, aérez après chaque douche et vérifiez que la bouche d'aération aspire bien.
Un produit anti-moisissure suffit-il ?
Non. Il nettoie la surface, mais la moisissure revient tant que l'humidité reste. La solution durable, c'est l'air qui circule : aération et ventilation.
Que faire si mon logement loué a des moisissures ?
Écrivez au propriétaire en recommandé avec des photos datées : la ventilation d'un logement décent doit évacuer l'humidité. Continuez à payer le loyer ; la conciliation est gratuite.