Humidité, salpêtre, remontées capillaires : que faire ?
Le bas des murs est sombre, la peinture cloque, des traces blanches apparaissent. Avant d'acheter un produit ou de signer un devis, voici comment savoir d'où vient l'eau.
L'essentiel
D'abord, trouvez d'où vient l'eau : du sol, d'une fuite ou de la vapeur de la maison. Salpêtre en bas d'un mur ancien : souvent des remontées capillaires ; taches dans les angles hauts : plutôt de la condensation. Condensation : l'air qui circule règle l'essentiel. Eau qui monte du sol : un diagnostic sur place avant tout traitement.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 18 octobre 2026
Informations générales, tirées des publications de l'Anses, de l'ADEME, du CSTB, de Santé.fr, du ministère de la Transition écologique et de l'Agence qualité construction, lues le 17 octobre 2026. Elles ne remplacent pas un avis médical : en cas de toux, de gêne pour respirer ou d'asthme, parlez-en à votre médecin. Les remontées capillaires demandent un diagnostic sur place : cette page vous aide à préparer la visite, pas à la remplacer.
Sommaire
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Vos leviers
Levier n° 1
Le diagnostic avant le devis
- L'Agence qualité construction est nette : avant de traiter, il faut vérifier que l'humidité monte bien du sol, et ne vient pas d'une infiltration ou de la condensation.
- Demandez à l'entreprise, par écrit : « D'où vient l'eau, selon vous, et comment l'avez-vous vérifié ? » Une réponse claire vaut mieux qu'un produit.
Levier n° 2
Laisser le mur respirer
- Un mur ancien qui prend l'eau du sol doit pouvoir la rendre à l'air. Un enduit au ciment ou une peinture étanche l'en empêchent.
- L'eau monte alors plus haut pour trouver où s'évaporer. L'AQC appelle cela un facteur aggravant.
D'où vient l'humidité ? Regardez la tache
| Ce que vous voyez | Ce que c'est, le plus souvent | Ce qui aide vraiment |
|---|---|---|
| Traces en franges en bas du mur, plus sombre dessous, salpêtre blanc | Des remontées capillaires : l'eau du sol monte dans le mur | Un diagnostic sur place, puis un traitement de la cause |
| Taches noires dans les angles hauts, derrière les meubles, autour des fenêtres | De la condensation : la vapeur de la maison se dépose sur une paroi froide | Aérer, ventiler, chauffer, écarter les meubles |
| Auréole qui grandit après la pluie | Une infiltration : toit, façade, gouttière, menuiserie | Réparer l'entrée d'eau, puis sécher |
| Mur humide en contrebas d'un talus ou d'une terrasse | L'eau de pluie et de ruissellement qui stagne au pied du mur | Éloigner l'eau du pied du mur, à voir avec un professionnel |
Une même maison peut cumuler deux causes, par exemple des remontées en bas et de la condensation dans les angles. C'est pour cela que le diagnostic compte.
Le salpêtre et les remontées capillaires
L'eau du sol imprègne le pied des murs, puis monte dedans comme dans une mèche. Elle s'évapore par la surface du mur et y laisse les sels qu'elle transportait : ce sont les traces blanches, le salpêtre. D'après l'AQC, ces traces peuvent monter à plusieurs mètres au-dessus du sol.
- les maisons anciennes sont les plus touchées : elles n'ont en général pas de coupure de capillarité (une couche étanche à la base des murs) ;
- les murs en pierre tendre et en brique sont les plus exposés ;
- les constructions récentes sont rarement concernées ;
- l'humidité entraîne aussi des moisissures, le décollement des enduits et des peintures, et le pourrissement des bois au contact du mur.
Selon l'AQC
Les traitements qui visent la cause
- Il existe de nombreuses techniques pour tenter d'arrêter les remontées : injections de résine, plaques d'acier inoxydable, procédés électriques, entre autres.
- Leur choix dépend du mur, et de l'accès à ses deux faces. Nous ne les classons pas : c'est le rôle du diagnostic sur place.
Selon l'AQC
Les solutions qui réduisent les effets
- Un drainage autour de la maison, raccordé à un exutoire, pour avoir moins d'eau au pied des murs.
- Un mur de façade remis à nu, pour qu'il sèche plus vite, ou un doublage intérieur avec une lame d'air ventilée.
Humidité dans la maison : comment l'enlever ?
Quelle que soit la cause, l'humidité doit pouvoir sortir de la maison. Pendant le diagnostic et les travaux, ces gestes limitent les dégâts.
À faire
- aérer chaque pièce au moins 10 minutes par jour, fenêtres grandes ouvertes ;
- laisser la VMC tourner en permanence et vérifier qu'elle aspire (test de la feuille de papier) ;
- écarter les meubles des murs humides, d'au moins 3 cm ;
- brosser le salpêtre à sec, puis observer s'il revient ;
- photographier les traces avec la date, pour suivre leur évolution.
À éviter
- recouvrir le mur d'un enduit au ciment, d'une peinture ou d'un doublage étanches sans diagnostic ;
- acheter un traitement « miracle » avant de savoir d'où vient l'eau ;
- boucher les grilles d'aération pendant un ravalement ou un changement de fenêtres ;
- isoler un mur ancien par l'intérieur sans avoir réglé l'humidité.
Vous achetez une maison ancienne ? Le dossier de diagnostics du vendeur ne remplace pas un diagnostic humidité, mais il dit déjà beaucoup.
Humidité : faut-il chauffer ?
Oui, suffisamment, mais le chauffage ne règle pas tout. Le CSTB recommande de chauffer le logement pour limiter les zones froides, là où la vapeur se dépose. Contre l'eau du sol, en revanche, chauffer ne fait que déplacer le problème : il faut traiter la cause.
Évitez les poêles à pétrole et les chauffages d'appoint sans évacuation des fumées : d'après le CSTB, ils produisent beaucoup de vapeur d'eau.
Levier n° 3
Le devis qui dit tout
- Un devis de traitement doit dire la cause retenue, la technique, la surface traitée et ce qui est compris.
- Gardez vos photos datées d'avant les travaux : elles montrent si le traitement a vraiment changé quelque chose.
Le bon calcul
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Attestation argiles
- Réalisation 48 h
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Ce que vous recevez
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Textes officiels
- Agence qualité construction, fiche pathologie bâtiment B.01 « Remontées capillaires » (édition 2026) – constat, diagnostic préalable, enduits peu perméables à la vapeur, traitements curatifs et palliatifs
- CSTB, guide pratique « Moisissures dans votre logement ? Les éliminer en toute sécurité » (février 2015) – sources d'humidité, nettoyage et protections, prévention, signaler les symptômes au médecin
- ADEME, guide pratique « Un air sain chez soi » (édition octobre 2016) – humidité entre 40 et 60 %, 18 à 22 °C, aération de 10 minutes par jour, bon usage de la VMC, chiffres de l'OQAI
- Anses : renforcer la prévention contre le développement des moisissures dans les bâtiments (1er août 2016) – 14 à 20 % des logements avec moisissures visibles ; effets avérés sur la santé respiratoire (asthme, rhinite allergique)
- Ministère de la Transition écologique : adoptons les bons gestes pour la qualité de l'air (mis à jour le 22 juin 2026) – ouvrir en grand les fenêtres de chaque pièce au moins 10 minutes par jour, matin et soir, même en hiver
Informations générales. Les textes officiels font foi.
FAQ
Questions fréquentes
Humidité dans la maison : comment l'enlever ?
D'abord trouver d'où vient l'eau : sol, fuite ou vapeur de la maison. Puis traiter cette cause. En attendant : aérer au moins 10 minutes par jour, laisser la VMC tourner, écarter les meubles des murs.
Comment reconnaître des remontées capillaires ?
Des traces en franges en bas des murs, plus sombres dessous, souvent avec du salpêtre blanc, surtout dans une maison ancienne. Seul un diagnostic sur place le confirme.
Le salpêtre est-il dangereux ?
Le salpêtre est surtout le signe que de l'eau traverse le mur. Cette humidité peut favoriser des moisissures, qui, elles, ont des effets sur la respiration selon l'Anses.
Faut-il chauffer quand la maison est humide ?
Oui, suffisamment, pour éviter les murs froids où la vapeur se dépose. Mais contre l'eau qui monte du sol, chauffer ne suffit pas : il faut traiter la cause.
Un enduit au ciment arrête-t-il l'humidité d'un mur ancien ?
Non. Selon l'Agence qualité construction, il empêche l'eau de s'évaporer en bas du mur, et elle monte plus haut. C'est un facteur aggravant.
Quel traitement contre les remontées capillaires ?
Cela dépend du mur. L'AQC cite des traitements qui visent la cause (injections, barrières, procédés électriques) et d'autres qui réduisent les effets (drainage, doublage ventilé). Diagnostic d'abord.