Maison sur sous-sol : étude de structure et étude de sol
Un sous-sol, c'est une maison posée sur des murs qui retiennent la terre : ce qui se calcule, comment protéger de l'eau, et les questions à poser avant de se lancer.
L'essentiel
Les murs d'un sous-sol portent la maison et retiennent la terre : ils se calculent comme des murs de soutènement, avec leurs fondations, leurs armatures et un drainage. L'étude de sol dit à quelle profondeur se trouvent le bon sol et l'eau ; l'étude de structure dimensionne les murs enterrés et le plancher haut du sous-sol.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 12 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Une maison sur sous-sol en coupe
Les murs enterrés portent la maison et retiennent la terre : ils sont calculés comme des murs de soutènement, avec drainage et protection contre l'eau.
Ce qui se calcule dans un sous-sol
- les murs enterrés : poussée des terres, de l'eau et poids de la maison ;
- les fondations, souvent plus profondes et plus chargées ;
- le plancher haut du sous-sol, qui porte le rez-de-chaussée ;
- les ouvertures : porte de garage, fenêtres, trémie d'escalier.
L'eau : la question principale
| Situation | Solution courante |
|---|---|
| Sol sec, sans nappe | Protection des murs et drain en pied |
| Eau qui s'infiltre par moments | Drainage soigné, matériau drainant, évacuation |
| Nappe d'eau proche | Ouvrage étanche (cuvelage) sur étude : sur devis |
Un sous-sol humide est très difficile à assécher après coup : l'étude de sol doit dire où est l'eau avant de creuser.
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Les questions à se poser avant de choisir un sous-sol
- Le terrain est-il en pente ? Un sous-sol peut alors rattraper le niveau.
- Y a-t-il de l'eau ou des argiles ? L'étude de sol répond.
- Le sous-sol sera-t-il chauffé ? Cela change l'étude thermique.
- Le budget terrassement et évacuation des terres est-il prévu ?
Ce que disent les textes officiels
En zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, le Code de la construction (articles L132-4 à L132-9) prévoit une étude géotechnique de conception, ou les techniques particulières de construction fixées par l'arrêté du 22 juillet 2020.
En zone sismique 3, 4 ou 5, les règles parasismiques de l'arrêté du 22 octobre 2010 s'appliquent aussi aux murs enterrés.
- Code de la construction et de l'habitation, articles L132-4 à L132-9 – risques liés aux sols argileux : étude géotechnique lors de la vente et de la construction
- Arrêté du 22 juillet 2020 relatif aux techniques particulières de construction dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles – fondations ancrées à 0,80 m (exposition moyenne) ou 1,20 m (forte), structure rigide, eaux pluviales, végétation, canalisations
- Ministère de la Transition écologique : retrait-gonflement des argiles dans la construction – étude géotechnique fournie par le vendeur, valable 30 ans ; nouvelle carte applicable au 1er juillet 2026
- Arrêté du 22 octobre 2010 modifié, classification et règles de construction parasismique (texte consolidé, préfecture de l'Isère) – catégories d'importance des bâtiments (maison = catégorie II) et règles de calcul, dont les règles simplifiées des maisons
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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Maison jusqu'à 150 m² d'emprise, sur semelles filantes, en zone sismique 1 ou 2.
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Choisir : Étude de structure – avec étage, zones 1 et 2Plain-pied
Maison jusqu'à 150 m² d'emprise, sur semelles filantes, en zone sismique 3 ou 4.
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Maison jusqu'à 150 m² d'emprise, sur semelles filantes, en zone sismique 3 ou 4.
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Choisir : Étude de structure – avec étage, zones 3 et 4Pour aller plus loin
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À propos de cet article
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