Construire sa maison moins cher : 8 astuces qui comptent
Charpente, devis de matériaux, négociation, tuiles et briques, baies vitrées, terrassement, haies : les petits réflexes de chantier qui font économiser des milliers d'euros, sans rien sacrifier.
L'essentiel
Demandez le prix des matériaux à plusieurs magasins (négoces) et ramenez chaque devis à la même mesure, livraison comprise. Demandez la charpente aussi aux charpentiers. Négociez 5 à 10 % sur chaque poste : sur une maison à 200 000 €, cela fait 10 000 à 20 000 €. Préférez une forme simple et peu de baies, bien placées.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations indicatives issues de la pratique de chantier de notre bureau d'études, vérifiées le 17 octobre 2026. Chaque chantier est différent : comparez vos devis ligne par ligne et vérifiez ce que prévoit votre permis de construire.
Sommaire
- Demandez le prix des matériaux à plusieurs magasins (négoces)
- La charpente : demandez aussi directement aux charpentiers
- Négociez 5 à 10 % sur chaque devis : ça fait des milliers d'euros
- Tuiles, briques, parpaings : comparez au m², pas à la pièce
- Moins de baies vitrées : moins de volets à payer
- Une maison carrée ou rectangulaire coûte moins cher à construire et à chauffer
- Le terrassement : tout faire en une seule fois
- Les haies : plantez tôt, et petit
- Les erreurs à éviter
- Mes 8 réflexes avant de signer
- Ce que disent les textes officiels
- Questions fréquentes
Les négoces et les charpentiers de votre département
Pour faire chiffrer à plusieurs, il faut des noms. Tapez votre code postal : nos annuaires du département s'ouvrent directement.
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Demandez le prix des matériaux à plusieurs magasins (négoces)
D'un négoce à l'autre, les devis ne se présentent pas de la même façon. Une même pièce de bois de 6 mètres sera chiffrée à l'unité chez l'un et au mètre linéaire chez l'autre ; la livraison sera comprise ici, comptée à part là. Mis côte à côte, ces devis se comparent mal, et l'écart réel ne saute pas aux yeux.
La solution est simple : tout ramener à la même mesure (le mètre linéaire pour le bois, le m² pour les tuiles et les murs), puis ajouter la livraison. Le calcul est simple : prix au mètre = prix de la pièce ÷ sa longueur ; prix au m² = prix de la pièce × nombre de pièces au m².
- demandez au moins deux ou trois chiffrages pour la même liste de matériaux ;
- recopiez chaque ligne telle qu'elle est présentée, puis comparez au même mètre ou au même m² ;
- regardez toujours le prix de la livraison : il change souvent d'un négoce à l'autre.
À faire
- Ramenez chaque devis au même mètre ou au même m², livraison comprise.
La charpente : demandez aussi directement aux charpentiers
Le négoce achète souvent la charpente à un fabricant pour vous la revendre. Sur une maison classique, la différence se situe le plus souvent entre 500 et 3 000 €.
Vous pouvez demander vous-même un devis à un ou plusieurs charpentiers. Parfois, vous tomberez sur celui qui fournit déjà votre négoce : sollicitez-en d'autres. Si le négoce l'a consulté avant vous pour votre maison, il peut préférer vous faire un prix plus haut pour ne pas froisser son client habituel. Demander tôt, et à plusieurs, évite cette situation.
À faire
- Demandez un devis à deux ou trois charpentiers, tôt.
Négociez 5 à 10 % sur chaque devis : ça fait des milliers d'euros
Une remise de 5 à 10 % paraît modeste. Obtenue sur tous les postes d'une maison à 200 000 €, elle représente 10 000 à 20 000 €.
Ces remises sont souvent accordées facilement : demandez-les partout, au terrassier, au maçon, au charpentier, au menuisier, au plombier, à l'électricien, et au négoce. Aucune négociation n'est négligeable.
À faire
- Demandez une remise sur chaque devis, sans exception.
Tuiles, briques, parpaings : comparez au m², pas à la pièce
Une tuile moins chère peut être plus petite : il en faut alors davantage au m², et le toit coûte finalement plus cher. Comparez toujours le prix au m² couvert, avec le nombre de tuiles au m² indiqué par le fabricant.
Même principe pour les briques et les parpaings : une brique plus grande demande moins de pièces au m² de mur.
Comptez aussi ce qui les assemble. La brique et le parpaing collés se montent avec une colle qui coûte peu : quelques sacs suffisent pour une maison entière. La mousse, elle, revient nettement plus cher. Le sable, le mortier et le ciment d'un montage traditionnel coûtent cher eux aussi : ajoutez-les à la comparaison.
À faire
- Prix de la pièce × nombre de pièces au m² : c'est ce chiffre qu'on compare.
Moins de baies vitrées : moins de volets à payer
Chaque baie vitrée de plus, c'est aussi un volet de plus : un axe, un moteur et des m² de tablier. Une seule grande baie dans le séjour apporte souvent autant de lumière que quatre ou cinq petites, pour beaucoup moins cher. Tout dépend du style recherché, mais pour une maison optimisée, une grande ouverture par pièce suffit.
Leur orientation compte tout autant : bien placée, une baie fait entrer le soleil gratuit l'hiver sans surchauffer l'été, et vous économisez de l'énergie toute l'année.
Ensoleillement Express le montre avant même de dessiner le plan : vous tracez les murs, vous orientez le nord, vous posez les baies, et l'outil note le soleil capté l'hiver et la chaleur reçue l'été, mois par mois, avec une carte de chaleur et la taille de casquette qui protège en été.
À faire
- Une grande baie bien orientée plutôt que plusieurs petites.
Une maison carrée ou rectangulaire coûte moins cher à construire et à chauffer
Une maison en L ou en U a plus de murs extérieurs qu'une maison rectangulaire de même surface. Elle coûte donc plus cher à construire : plus de murs, plus de fondations, plus de matériaux.
Elle coûte aussi plus cher toute sa vie : plus de murs extérieurs, c'est plus de déperditions, donc une facture d'énergie plus élevée chaque année.
À faire
- Avant le plan, comparez la longueur des murs extérieurs.
Le terrassement : tout faire en une seule fois
Chaque venue d'une mini-pelle se paie en déplacement. L'idéal est de lui faire tout faire d'un coup : pendant qu'elle attaque les fondations d'un côté, vous tirez les réseaux de l'autre, protégés et bien signalés pour qu'elle termine sans les abîmer. Ou bien les fondations d'abord, puis les réseaux dans la foulée, pendant la préparation de la dalle et le nivellement du terrain.
La terre des fouilles est parfois mise en tas pour être évacuée, ce qui se facture. Souvent, elle peut être étalée sur le terrain : répartie, elle ne le rehausse que de 2 à 3 cm. Prévoyez-le dans le permis de construire. Selon la qualité de la terre, ce n'est pas toujours possible : demandez au terrassier.
À faire
- Fondations et réseaux dans la même venue ; terre étalée si le permis le prévoit.
Les haies : plantez tôt, et petit
N'attendez pas la fin du chantier pour planter vos haies : si la place le permet, commencez dès le début. Un chantier dure souvent un an, et la haie aura déjà pris de l'avance.
Achetez de petits plants plutôt que de grands sujets. Les grands souffrent du déplacement et mettent du temps à reprendre, et vous risquez d'en perdre. Les petits reprennent mieux, se remplacent pour peu de chose, et rattrapent souvent les grands en deux ans environ.
À faire
- Plantez de petits plants dès le début du chantier.
Les erreurs à éviter
À éviter
- comparer deux devis de matériaux sans les ramener à la même mesure ;
- oublier le prix de la livraison ;
- choisir une tuile ou une brique au prix de la pièce, sans regarder combien il en faut au m² ;
- multiplier les petites baies vitrées, chacune avec son volet ;
- faire revenir la mini-pelle plusieurs fois.
À faire
- faire chiffrer par plusieurs négoces et demander la charpente aux charpentiers ;
- négocier 5 à 10 % sur chaque poste ;
- placer les baies avec Ensoleillement Express ;
- planter les haies dès le début du chantier.
Mes 8 réflexes avant de signer
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Ce que disent les textes officiels
Code de l'urbanisme, article R421-23 f : les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 mètres sur au moins 100 m² demandent une déclaration préalable, à moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire ; le plan local d'urbanisme peut fixer ses propres règles. Code civil, article 671 : à défaut de règlement local ou d'usage, une plantation de plus de 2 mètres de haut se place à 2 mètres au moins de la limite du voisin, et à 0,50 mètre pour une plantation de 2 mètres ou moins.
- Code de l'urbanisme, article R421-23 f (affouillements et exhaussements du sol) – déclaration préalable au-delà de 2 m de hauteur et 100 m², sauf s'ils sont nécessaires à l'exécution d'un permis de construire
- Code civil, article 671 (distances des plantations) – plus de 2 m de haut : à 2 m de la limite ; 2 m ou moins : à 0,50 m, sauf règlement local ou usage
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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