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Vendre sa maison seul ou avec agence : ce que chacun fait

Vendre sa maison seul ou avec agence : ce que chacun fait

Vous hésitez entre vendre vous-même et confier la vente à une agence. Voici ce que la loi impose dans les deux cas, ce que l'agence prend en charge, ce que vous faites si vous vendez seul, et ce que coûte une agence. La décision vous appartient.

L'essentiel

Seul ou avec une agence, la loi impose les mêmes étapes : diagnostics, DPE dans l'annonce, état des risques dès la première visite, acte chez le notaire. L'agence diffuse l'annonce, met en relation, vérifie la solvabilité de l'acheteur, et n'est payée qu'après l'acte. Seul, ces tâches sont les vôtres. Comparez 2 ou 3 barèmes avant de choisir.

Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 18 octobre 2026

Informations générales issues des textes cités, vérifiés le 18 octobre 2026. Le notaire a le dernier mot sur les pièces de votre vente.

Sommaire

Vos leviers
Ce que la loi impose dans tous les cas
Ce que l'agence prend en charge
Ce que vous faites seul
Et le notaire ?
Le coût d'une agence
Votre annonce : les mentions obligatoires
Le service qui va avec
Questions fréquentes

6,2 %à 250 000 € : maximum médian TTC affiché par 37 barèmes d'agences, relevé du 18 octobre 2026

10 joursde rétractation pour l'acheteur après le compromis, avec ou sans agence

Après l'acteles honoraires de l'agence sont versés, jamais avant

Les honoraires affichés pour votre prix

Entrez le prix de vente : la page donne les honoraires maximums affichés dans notre relevé de 37 barèmes, le médian, le plus bas et le plus haut. Rien n'est envoyé.

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Vos leviers

Levier n° 1

Comparer 2 ou 3 barèmes avant de décider

Les barèmes des agences sont publics : en vitrine et sur leur site. Ils donnent des prix maximums TTC, qui se discutent avant de signer le mandat.
Pour un même bien, notre relevé trouve de 6 000 € à 14 000 € d'écart entre le barème le plus bas et le plus haut, selon le prix.

Levier n° 2

Tout par écrit, seul ou avec une agence

L'offre, votre réponse, le mandat, le compromis : chaque engagement s'écrit et se date. Une contre-proposition vaut nouvelle offre.
Avec un mandat simple, vous gardez le droit de vendre vous-même pendant que l'agence cherche.

Ce que la loi impose dans tous les cas

Ce qui est dû	Ce que c'est	La règle
Les diagnostics	Le dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, selon le bien	Joint au compromis ou à l'acte (CCH, L271-4)
L'état des risques	Les risques connus à l'adresse de la maison	Remis dès la première visite, daté de moins de 6 mois
Le DPE dans l'annonce	Les classes énergie et climat, et le montant estimé des dépenses d'énergie	Sur toute annonce, d'un particulier comme d'une agence
Le compromis ou la promesse	L'avant-contrat, rédigé par les deux parties, une agence, un avocat ou un notaire	Diagnostics joints ; 10 jours de rétractation pour l'acheteur
L'acte de vente	L'acte authentique, signé chez le notaire	Obligatoirement rédigé par un notaire ; frais à la charge de l'acheteur, sauf accord contraire

Vendeur et acheteur peuvent choisir le même notaire ou chacun le leur : les frais sont alors partagés entre les deux, leur montant ne change pas (service-public, F2962).

Ce que l'agence prend en charge

Elle signe avec vous un mandat écrit avant de vous présenter un acheteur.
Elle diffuse l'annonce, avec les mentions obligatoires, et met en relation vendeur et acheteurs.
Elle vérifie votre titre de propriété, la capacité des parties à vendre et à acheter, et la solvabilité de l'acheteur, par exemple son apport personnel.
Elle transmet à l'acheteur les informations techniques sur le bien et ses vices apparents.
Elle peut rédiger le compromis, sous signature privée (service-public, F2965).
Elle est payée après la signature de l'acte chez le notaire, si elle a rempli sa mission (service-public, F2954).

Ce que vous faites seul

Si vous vendez de particulier à particulier

fixer le prix, à partir des ventes réelles de votre commune ou d'un avis de valeur ;
faire faire les diagnostics avant l'annonce ;
rédiger l'annonce, avec ses mentions obligatoires ;
faire visiter, et remettre l'état des risques dès la première visite ;
recevoir les offres par écrit, et répondre par écrit ;
demander à l'acheteur comment il finance son achat, comme le ferait une agence ;
rédiger le compromis à deux, ou le confier à un notaire ;
signer l'acte chez le notaire.

Vous ne payez pas d'honoraires d'agence. Les diagnostics restent à votre charge, comme avec une agence.

Et le notaire ?

Le notaire signe l'acte dans tous les cas. Il peut aussi chercher un acheteur : les notaires peuvent négocier un bien immobilier (notaires.fr).

Depuis le 1er mars 2016, cette négociation n'a plus de tarif réglementé national. Le notaire conclut avec vous, par écrit, une convention d'honoraires qui fixe le montant ou son mode de calcul.

Le coût d'une agence

Prix de vente	Maximum médian affiché	Du barème le plus bas au plus haut
100 000 €	8,0 %, soit 8 000 €	6,0 à 10,0 %
150 000 €	7,0 %, soit 10 500 €	5,0 à 9,0 %
200 000 €	7,0 %, soit 14 000 €	4,5 à 8,0 %
250 000 €	6,2 %, soit 15 500 €	4,5 à 7,5 %
300 000 €	6,0 %, soit 18 000 €	4,5 à 7,5 %
400 000 €	5,5 %, soit 22 000 €	3,5 à 7,0 %
500 000 €	5,0 %, soit 25 000 €	3,5 à 6,5 %

Relevé RE2020 Expert du 18 octobre 2026 : 37 barèmes de vente du Gard, de l'Hérault, du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône, montants TTC. Ce sont des maximums affichés : le montant convenu s'écrit dans le mandat. Aucune somme n'est due avant la vente conclue (loi Hoguet, article 6).

Votre annonce : les mentions obligatoires

Les classes énergie et climat du DPE : en ligne ou en vitrine, lisibles et en couleur ; dans un journal, précédées de « classe énergie » et « classe climat ».
Classée F ou G, la maison est annoncée avec la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, avec l'année de référence des prix de l'énergie.
Avec une agence : honoraires à la charge de l'acheteur, l'annonce donne le prix honoraires inclus, en plus gros, et les honoraires en % TTC du prix hors honoraires ; à la charge du vendeur, le prix hors honoraires seul.

Ces mentions valent aussi pour le particulier qui vend seul. Sans les mentions du DPE, l'amende va jusqu'à 3 000 € (15 000 € pour une société) (service-public, F16096 et F2954).

Le service qui va avec

Notre annuaire réunit les agences de votre département : comparez 2 ou 3 barèmes avant de décider, ils sont publics.

Les agences immobilières de mon département

Pour aller plus loin

Textes officiels

Service-public : les obligations de l'agent immobilier envers ses clients (F2954) – honoraires versés après l'acte chez le notaire, prix maximums TTC affichés, qui paie ; vérifiée le 12 septembre 2025
Service-Public : promesse unilatérale ou compromis de vente – l'avant-contrat, le délai de rétractation de 10 jours, le dépôt de garantie
Service-Public : l'acte de vente d'un logement existant – l'acte authentique chez le notaire, le paiement du prix
Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 – la liste du dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l'acte de vente (version du 11 avril 2024)
Service-Public : les diagnostics immobiliers à la vente – la liste des diagnostics du vendeur, selon le bien
Service-public : diagnostic immobilier, l'état des risques (F12239) – qui le remplit, quand le remettre, validité de 6 mois, sanctions ; vérifiée le 28 septembre 2026
Service-Public : le diagnostic de performance énergétique (DPE) – logements concernés, exclusions, validité, numéro ADEME
Service-Public : l'offre d'achat d'un logement – faire une offre, la retirer, ses effets
Notaires de France : la négociation immobilière notariale – les notaires peuvent négocier un bien immobilier ; convention d'honoraires écrite ; mis à jour le 7 juillet 2022
Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), article 6 – convention écrite ; aucune somme due avant l'opération effectivement conclue et constatée ; version en vigueur depuis le 1er octobre 2016
DGCCRF : l'agent immobilier, les règles qui encadrent la profession – barème des honoraires, annonces de vente, mandat simple ou exclusif, commission ; fiche écrite le 4 août 2023

Informations générales. Les textes officiels font foi.

FAQ

Questions fréquentes

Peut-on vendre sa maison sans agence ?

Oui. Vous publiez l'annonce, faites visiter et recevez les offres vous-même. Les diagnostics restent dus, et l'acte est signé chez un notaire.

Vendre sa maison sans agence : quels risques ?

Les obligations sont les mêmes, et vous les tenez seul : DPE dans l'annonce sous peine d'amende jusqu'à 3 000 €, état des risques dès la première visite, diagnostics joints au compromis. Le financement de l'acheteur, c'est à vous de le demander.

Vendre maison avec ou sans agence : que choisir ?

Cela dépend de ce que vous voulez faire vous-même. L'agence diffuse l'annonce, fait visiter et vérifie la solvabilité de l'acheteur, contre des honoraires versés après l'acte. Comparez 2 ou 3 barèmes avant de décider.

Vendre sa maison de particulier à particulier : comment faire ?

Diagnostics d'abord, puis l'annonce avec les classes du DPE, les visites avec l'état des risques, l'offre écrite, le compromis rédigé à deux ou chez un notaire, et l'acte chez le notaire.

Vendre sa maison : notaire ou agence immobilière ?

Les deux peuvent chercher un acheteur : les notaires peuvent négocier un bien, avec une convention d'honoraires écrite. L'acte, lui, est toujours signé chez un notaire.

Faut-il passer par un agent immobilier pour vendre ?

Non. Le compromis peut être rédigé par les deux parties ou par un notaire, et l'acte est signé chez le notaire. L'agent est un choix, pas une obligation.

Combien coûte une agence pour vendre une maison ?

Dans notre relevé de 37 barèmes (Gard, Hérault, Vaucluse, Bouches-du-Rhône, octobre 2026), le maximum médian affiché est de 6,2 % TTC à 250 000 €. Ce sont des maximums : ils se négocient.