Construire une maison à Bordeaux (33)
Budget, prix du terrain, maison type, risques et coût de l'énergie, calculés à partir des données publiques les plus récentes.
Pour une maison de 126 m² sur un terrain de 524 m², comptez environ 440 000 € à Bordeaux (entre 351 000 et 527 000 €) : terrain 212 000 €, construction 191 000 à 267 000 €, taxe d'aménagement 700 à 3 400 € pour la part communale. Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Combien coûte la construction d'une maison à Bordeaux ?
| Terrain (524 m²) | 212 000 € |
| Construction (126 m²) | 191 000 à 267 000 € |
| Taxe d'aménagement, part communale | 700 à 3 400 € |
| Total | 351 000 à 527 000 € |
Le coût de construction dépend surtout de vos choix (constructeur ou architecte, finitions, équipements). Votre étude thermique RE2020 permet de l'optimiser.
Prix d'un terrain à bâtir à Bordeaux
Un terrain à bâtir s'est vendu 212 000 € en valeur médiane à Bordeaux (372 €/m², 524 m²) ; la moitié des ventes se situe entre 160 000 et 256 000 €. Calcul sur 177 ventes dans un rayon de 10 km, 2023-2025.
Quelle maison construit-on à Bordeaux ?
La maison type autorisée à Bordeaux mesure 126 m² : 26 % sont de plain-pied, 30 % prévoient une piscine et 16 % un garage. Calcul sur 122 maisons autorisées dans la commune depuis 2023.
Maisons autorisées dans la commune, par année : 2023 : 42 · 2024 : 27 · 2025 : 28 · 2026 : 25.
Risques et études obligatoires à Bordeaux
- Attestation RE2020 pour le permis : Pack Étude RE2020 complète, 249 €
- Argiles : 33 % des terrains vendus en zone forte, 100 % en zone moyenne ou forte : étude de sol et fondations adaptées à prévoir.
- À vérifier pour votre terrain : Mon terrain en 1 clic (PLU, argiles, séisme, plan de situation).
Les professionnels pour construire à Bordeaux
Du terrain à la remise des clés, les professionnels en activité à Bordeaux, d'après les données publiques des entreprises : touchez une carte pour les voir sur la carte et dans la liste.
Un terrain en vue ? La fiche risques du terrain résume en une page ses risques et les attestations à prévoir.
Combien coûte l'énergie d'une maison neuve à Bordeaux ?
Une maison neuve consomme environ 520 € d'énergie par an à Bordeaux (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires), d'après 284 DPE de maisons neuves dans la commune ; 60 % sont chauffées à l'électricité.
Chauffage, eau chaude, refroidissement : notre dossier RE2020 complet (étude, ACV, VMC) dimensionne votre maison pour ce climat.
Comment ces chiffres sont calculés
- Terrain : prix médian des ventes de terrains à bâtir (terrain nu, 150 à 3 000 m², 1 à 3 parcelles), ventes extrêmes écartées (5 % les plus basses et les plus hautes du département). 177 ventes dans un rayon de 10 km : la commune si elle compte au moins 10 ventes, sinon les ventes à moins de 10 km de son centre.
- Maison type : surface habitable médiane des maisons individuelles autorisées (permis de construire, hors permis annulés) : 122 maisons dans la commune.
- Construction : surface type × prix au m² des maisons construites en Nouvelle-Aquitaine (EPTB 2024, 7 310 maisons) : fourchette entre le 1er et le 3e quartile (1 519 à 2 130 €/m²), valeur centrale à la médiane (1 798 €/m²). Donnée régionale : l'enquête n'est pas publiée par commune.
- Taxe d'aménagement : surface type × 892 €/m² (valeur 2026), avec l'abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, × taux communal (1 à 5 % selon la commune). La part départementale, les places de stationnement et les annexes s'y ajoutent : le simulateur officiel des impôts donne le montant exact.
- Budget : terrain + construction + taxe d'aménagement (part communale) ; fourchette basse : 1er quartile des terrains, coût de construction bas, taux de 1 % ; fourchette haute : 3e quartile, coût haut, taux de 5 %.
- Énergie : coût annuel conventionnel des 5 usages calculé par le DPE (méthode réglementaire, prix de l'énergie à la date du DPE) : 284 DPE dans la commune.
- Argiles : exposition au retrait-gonflement des argiles au point de 3 terrains à bâtir vendus (au plus 25 par commune).
Sources (données publiques, Licence Ouverte) :
- Terrains : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de terrains à bâtir 2023-2025
- Maisons autorisées : Sitadel – liste des permis de construire (SDES), maisons individuelles autorisées depuis 2023
- Coût de construction : EPTB 2024 – Enquête sur le prix des terrains à bâtir (SDES), par région
- Énergie : DPE des logements neufs (ADEME), maisons individuelles depuis juillet 2021
- Risques : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique) : argiles, séisme, radon, cavités
- Taxe d'aménagement : Valeur forfaitaire 2026 (892 €/m² hors Île-de-France) et abattement de 50 % sur les 100 premiers m²
Chiffres recalculés en septembre 2026. Aucune vente ni aucun permis individuel n'est publié : uniquement des médianes. Estimations statistiques à titre indicatif, qui ne remplacent ni un devis, ni une étude de sol, ni l'étude thermique de votre projet.