Construire une maison à Claret (34)
Budget, prix du terrain, maison type, risques et coût de l'énergie, calculés à partir des données publiques les plus récentes.
Pour une maison de 104 m² sur un terrain de 519 m², comptez environ 363 000 € à Claret (entre 291 000 et 421 000 €) : terrain 179 000 €, construction 151 000 à 217 000 €, taxe d'aménagement 500 à 2 400 € pour la part communale. Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Combien coûte la construction d'une maison à Claret ?
| Terrain (519 m²) | 179 000 € |
| Construction (104 m²) | 151 000 à 217 000 € |
| Taxe d'aménagement, part communale | 500 à 2 400 € |
| Total | 291 000 à 421 000 € |
Le coût de construction dépend surtout de vos choix (constructeur ou architecte, finitions, équipements). Votre étude thermique RE2020 permet de l'optimiser.
Prix d'un terrain à bâtir à Claret
Un terrain à bâtir s'est vendu 179 000 € en valeur médiane à Claret (314 €/m², 519 m²) ; la moitié des ventes se situe entre 140 000 et 202 000 €. Calcul sur 17 ventes dans la commune, 2023-2025.
Quelle maison construit-on à Claret ?
La maison type autorisée à Claret mesure 104 m² : 78 % sont de plain-pied, 16 % prévoient une piscine et 66 % un garage. Calcul sur 32 maisons autorisées dans la commune depuis 2023.
Maisons autorisées dans la commune, par année : 2023 : 12 · 2024 : 6 · 2025 : 8 · 2026 : 6.
Risques et études obligatoires à Claret
- Attestation RE2020 pour le permis : Pack Étude RE2020 complète, 249 €
- Argiles : 0 % des terrains vendus en zone forte, 76 % en zone moyenne ou forte : étude de sol et fondations adaptées à prévoir.
- Cavités souterraines : 52 recensées sur la commune.
- À vérifier pour votre terrain : Mon terrain en 1 clic (PLU, argiles, séisme, plan de situation).
Les professionnels pour construire à Claret
Du terrain à la remise des clés, les professionnels en activité à Claret, d'après les données publiques des entreprises : touchez une carte pour les voir sur la carte et dans la liste.
Un terrain en vue ? La fiche risques du terrain résume en une page ses risques et les attestations à prévoir.
Combien coûte l'énergie d'une maison neuve à Claret ?
Une maison neuve consomme environ 400 € d'énergie par an à Claret (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires), d'après 32 DPE de maisons neuves dans la commune ; 97 % sont chauffées à l'électricité.
Chauffage, eau chaude, refroidissement : notre dossier RE2020 complet (étude, ACV, VMC) dimensionne votre maison pour ce climat.
Comment ces chiffres sont calculés
- Terrain : prix médian des ventes de terrains à bâtir (terrain nu, 150 à 3 000 m², 1 à 3 parcelles), ventes extrêmes écartées (5 % les plus basses et les plus hautes du département). 17 ventes dans la commune : la commune si elle compte au moins 10 ventes, sinon les ventes à moins de 10 km de son centre.
- Maison type : surface habitable médiane des maisons individuelles autorisées (permis de construire, hors permis annulés) : 32 maisons dans la commune.
- Construction : surface type × prix au m² des maisons construites en Occitanie (EPTB 2024, 7 308 maisons) : fourchette entre le 1er et le 3e quartile (1 449 à 2 087 €/m²), valeur centrale à la médiane (1 753 €/m²). Donnée régionale : l'enquête n'est pas publiée par commune.
- Taxe d'aménagement : surface type × 892 €/m² (valeur 2026), avec l'abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, × taux communal (1 à 5 % selon la commune). La part départementale, les places de stationnement et les annexes s'y ajoutent : le simulateur officiel des impôts donne le montant exact.
- Budget : terrain + construction + taxe d'aménagement (part communale) ; fourchette basse : 1er quartile des terrains, coût de construction bas, taux de 1 % ; fourchette haute : 3e quartile, coût haut, taux de 5 %.
- Énergie : coût annuel conventionnel des 5 usages calculé par le DPE (méthode réglementaire, prix de l'énergie à la date du DPE) : 32 DPE dans la commune.
- Argiles : exposition au retrait-gonflement des argiles au point de 17 terrains à bâtir vendus (au plus 25 par commune).
Sources (données publiques, Licence Ouverte) :
- Terrains : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de terrains à bâtir 2023-2025
- Maisons autorisées : Sitadel – liste des permis de construire (SDES), maisons individuelles autorisées depuis 2023
- Coût de construction : EPTB 2024 – Enquête sur le prix des terrains à bâtir (SDES), par région
- Énergie : DPE des logements neufs (ADEME), maisons individuelles depuis juillet 2021
- Risques : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique) : argiles, séisme, radon, cavités
- Taxe d'aménagement : Valeur forfaitaire 2026 (892 €/m² hors Île-de-France) et abattement de 50 % sur les 100 premiers m²
Chiffres recalculés en septembre 2026. Aucune vente ni aucun permis individuel n'est publié : uniquement des médianes. Estimations statistiques à titre indicatif, qui ne remplacent ni un devis, ni une étude de sol, ni l'étude thermique de votre projet.
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